房屋被強(qiáng)拆后如何確定補(bǔ)償金額

在房屋征收行政補(bǔ)償?shù)那闆r下，現(xiàn)行法律確定行政賠償項(xiàng)目和金額的基本原則是，賠償金額不得低于賠償安置方案規(guī)定的賠償請(qǐng)求人可以獲得的全部賠償權(quán)益，賠償請(qǐng)求人能夠獲得的賠償數(shù)額，不得低于依法收取的賠償數(shù)額或者可以獲得的賠償數(shù)額。

此時(shí)，對(duì)強(qiáng)拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括權(quán)利人因違法拆遷而造成的直接財(cái)產(chǎn)損失，還包括權(quán)利人作為被征收人可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益，如：產(chǎn)權(quán)交易安置房、過戶費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及動(dòng)產(chǎn)直接損失。最高人民法院（2018）第十號(hào)行政補(bǔ)償判決中，被征收人遭遇非法強(qiáng)拆后的補(bǔ)償項(xiàng)目分為以下幾類：一、房屋本身的補(bǔ)償價(jià)值第十九條第一款其中《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于被征收房屋在關(guān)閉決定公告之日的同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條第一款規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

對(duì)于被征收人，以征收決定公告之日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償基準(zhǔn)，可以體現(xiàn)公平合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，確保居民住房水平不會(huì)因征收而明顯下降。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2） 對(duì)被征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置給予補(bǔ)償；（三）對(duì)被征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失給予補(bǔ)償。第二十二條規(guī)定，房屋因征收而搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。對(duì)國有土地上房屋的補(bǔ)償，依照上述規(guī)定，依法給予被征收人的搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償。

如上所述，在房屋強(qiáng)制拆遷補(bǔ)償案件中，“直接損失”的計(jì)算應(yīng)當(dāng)包括因非法強(qiáng)拆造成的直接財(cái)產(chǎn)損失和其他必要利益。在正常的征收補(bǔ)償過程中，按照安置補(bǔ)償方案，當(dāng)事人的利益應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為其直接損失，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?！?a href='http://www.shkps.cn/susong/16.html' target='_blank' data-horse>中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第二款規(guī)定，行政賠償案件，原告應(yīng)當(dāng)就行政行為造成的損害提供證據(jù)；原告因被告原因不能提供證據(jù)的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第四十七條第三款的規(guī)定，當(dāng)事人因客觀原因不能查明損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求和案件證據(jù)，遵循法官的職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理、生活經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)，確定賠償數(shù)額。第四，被征收人要求賠償?shù)钠渌麚p失（如利息等）市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行賠償義務(wù)，盡快支付違法損害賠償金，使賠償成果盡快歸還原害人所有，使被征收人的損失得到補(bǔ)償受害者可以盡可能減少。

如果違法損害賠償不支付利息，會(huì)使受害人的直接損失無法得到全額賠償，甚至可能導(dǎo)致行為人遲延履行賠償義務(wù)。因此，如果被征收人要求賠償利息，因未及時(shí)支付賠償金而產(chǎn)生的利息也屬于直接損失的范圍，應(yīng)當(dāng)予以賠償。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使訴權(quán)，依法主動(dòng)維護(hù)自己的合法權(quán)益。不要害怕強(qiáng)拆。你也可以拿起法律武器來保護(hù)自己的權(quán)益。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎