土地使用年限是指依法取得的土地的使用年限。住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權之日起計算。土地使用權包括土地的占有權、使用權、收益權和有限處分權。

土地使用年限：居住年限為70年，自取得土地使用權之日起計算。房改房產權的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。土地使用年限縮短的原因是多方面的。對于個別新購住房土地使用年限縮水的原因，房地產開發(fā)商和國土資源部門人士認為，主要原因是房地產開發(fā)周期長，土地出讓后部分地塊出讓，土地閑置時間長。針對陳女士投訴市區(qū)某樓盤土地使用年限縮短16年的問題，該樓盤開發(fā)商相關負責人梁經理曾表示，1993年該地塊出讓時，他的公司并不是一手買家。公司2007年接手該地塊時，已經閑置了很長時間。無獨有偶，在江海區(qū)，一個“縮水”了16年的樓盤地塊，自1994年首次出讓以來，閑置了10多年。對于閑置時間長的問題，有人認為，一些房地產開發(fā)商為了在取得土地后獲得最大利潤，故意不及時開發(fā)土地，等升值后再開發(fā)。當土地可以出售時，土地的使用年限已經過了很長時間。對此，市國土部門相關負責人表示，近年來，市國土部門采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現象。

房地產開發(fā)周期長也是“縮水”的主要原因，這也是房地產開發(fā)商所共有的。他們認為，從開發(fā)商取得土地使用權開始，房地產規(guī)劃、開發(fā)、銷售的正常過程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對經濟不景氣，或開發(fā)商資金不到位、相關文件未完成等因素，開發(fā)周期可能會延后較長時間。

一些房地產項目是分階段開發(fā)的。三、四期開發(fā)后，相應的土地使用年限肯定會縮水更多。

此外，一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進行轉讓，這也導致土地使用年限的縮短。以上就是你問題的答案。不同的土地性質有不同的土地利用時期。純住宅用地70年，商業(yè)用地50年。如果僅商業(yè)用地是30年，買房時發(fā)現土地使用年限少了就不必驚訝了。你可以咨詢律師。你知道嗎