1、 相關(guān)法律法規(guī)

根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的土地使用年限為70年；工業(yè)用地的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地使用年限為50年；工業(yè)用地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年；綜合或其他用地使用年限為50年，在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施。根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依法繳納土地使用權(quán)出讓金準(zhǔn)備金。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》也明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或者按照約定對(duì)國(guó)有土地或者集體土地的占有、使用、受益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

住宅用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

綜合或其他用地50年。

住宅用地年限為70年，以取得土地使用權(quán)時(shí)的土地使用年限計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或其他用地50年。

土地使用年限最長(zhǎng)為70年。據(jù)市國(guó)土資源部門相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（又稱工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施土地使用年限50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施土地使用年限50年；

商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、社會(huì)、文化、體育用地，旅游娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地期限為40年；

全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地期限為40年；

綜合或其他用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地期限為50年。

對(duì)于您提出的“普通住宅50年用地期限如何界定”的問題，50年用地期限一般用于綜合利用，而工業(yè)用地教育50年期限僅為純商業(yè)用地40年。但是，您可以選擇在土地使用期結(jié)束后續(xù)期。你可以向律師咨詢。你知道嗎