1、 舊的土地使用證有效嗎?土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。由此可見,土地使用證是我國確認土地使用權(quán)的法定憑證。我國的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地,因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。一般來說,土地使用證的有效性不受新舊土地使用證的影響。但前提是舊土地使用證的有效期還沒有過,一旦過了有效期,就需要換證。此外,在做一些生意時,舊的土地使用證可能會被封殺。比如,根據(jù)法律規(guī)定和實際需要(如抵押登記,需要換證),舊的土地使用證需要換證。第二,舊土地證需要多少錢?
1。申請表每張10元。
2。交易費用:住宅6元/平方米,車庫、商鋪10元/平方米,買賣雙方各負擔一半。
3。契稅:建筑面積144平方米以下按房價的1.5%征收;建筑面積144平方米以上按房價的3%征收;商品房、車庫按房價的3%征收;
4。印花稅:按0.5‰征收。
5。登記費:住宅樓80元/張,商住樓、車庫120元/張;
6。費用:每張證書10元;
7。測繪費:住宅1.36元/平方米,商業(yè)、車庫2.04元/平方米。第三,以舊換新的土地證什么時候能下來?
舊換新的土地證需要多長時間才能下來?
大部分地區(qū)的公示時間為6個月,各地房管部門重新申領(lǐng)證明的時間也不盡相同。
一般來說,新的土地證需要在7個工作日后收到。憑查詢回執(zhí)(注明產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋位置、合同號等),再憑身份證、房產(chǎn)證、土地證及合同存根原件復(fù)印件,向市地稅征收管理局申請以舊換新。
綜上所述,在重要文件信息完整的前提下,應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成。步驟如下:
1。房屋轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當提交房屋買賣協(xié)議書、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權(quán)的繼承,應(yīng)當提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。
3。新建住房的土地登記,應(yīng)當提交國土規(guī)劃部門的批準文件。土地證遺失、損壞或者補辦的,土地所有人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補辦,并在當?shù)貓蠹埳瞎?。自公告之日?0日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)應(yīng)當注銷原土地證,重新發(fā)證。
5。買賣、繼承、贈與的分割,由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外,還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。
關(guān)于您提出的“舊土地使用證是否有效”的問題,新舊土地使用證對土地沒有影響。只有期限到了或不到了,才沒有法律效力。逾期不辦的,舊土地使用證仍具有法律效力。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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