每個區(qū)域可能是不同的，所以不能一概而論?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第五條規(guī)定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包本集體經濟組織承包的農村土地?！贝仓棉r業(yè)人口。安置的農業(yè)人口數量，按照被征收耕地數量除以被征收單位征地前人均占用耕地數量計算。每一被安置農業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產值的15倍。第二十條規(guī)定：“耕地承包期為三十年。草場承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年，經國務院林業(yè)行政主管部門批準，特種林地承包期可以延長?！?/P>

本期適用于：農村集體經濟組織成員承包本集體經濟組織承包的農村土地，屬于特殊主體的特別規(guī)定。

如果征地需要搬遷鐵路、公路、高壓電力線、通信線、廣播線等，要根據具體情況與有關部門協商，編制投資預算，列入初步設計預算并報批。農田水利設施及其他配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的拆遷補償，按照有關標準支付。用地單位利用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定繳納耕地占用稅。征地補償費的具體標準和數額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。征地前三年平均年產值的確定（土地補償費和安置補助費的補償標準）：根據當地統(tǒng)計部門核定的最基層單位的統(tǒng)計年報和物價部門核定的單價。按規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費不能保持被安置農民原有生活水平的，可以增加安置補助。2013年3月26日《土地管理法》刪除了原土地補償費和安置補助總額不超過被征收土地前三年平均年產值30倍的土地管理規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年?！币虼?，除特殊主體事故外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的部分無效。集體土地最長租賃期限國有土地長期租賃的具體租賃期限，應當在租賃合同中約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同用途土地最長租賃期限。

現階段，我國存在大量擅自轉讓、轉讓、出租農民集體所有的非農業(yè)建設用地使用權的現象。根據現行法律，它仍然受到國家的嚴格限制。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權的行為往往被法院認定為無效。因此，在簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經營用地時，必須謹慎，盡量規(guī)避相應的法律風險?！吨腥A人民共和國土地管理法》對集體建設用地的租賃有著較為嚴格的限制，具體體現在以下幾點上：

第六十三條農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業(yè)建設；但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，不得因破產、兼并、收購等原因依法轉讓土地使用權，國家征用土地，由縣級以上地方人民政府依照法定程序批準后公告實施。土地被征收的，按照被征收土地的原用途給予補償。征地補償包括土地補償、安置補助、苗木補償和地上附著物補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。安置的農業(yè)人口，按照被征地耕地數量除以被征地單位人均在征地前占用耕地數量計算。每一被安置農業(yè)人口的安置補助標準為耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。土地補償安置補助的金額不得超過被征收土地前三年平均年產值的30倍。其他征用土地的土地補償費和安置補助標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助標準規(guī)定。被征收土地上附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用市郊菜地的，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設資金。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產值的6至10倍?！边@里的耕地，是指實際征用的耕地數量?！懊恳槐话仓棉r業(yè)人口的安置補助標準為耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍”中的“耕地”，是指被征收土地所在地人均占用耕地的數量。

農村集體土地形態(tài)普遍，不同地區(qū)的土地法規(guī)也不同，不同的管理方式對人的影響也不同。魯巴網小編提醒大家，一些用地要按照當地相關政策執(zhí)行，還需要進行相應的認定。你知道嗎