工業(yè)生產(chǎn)的土地使用稅有哪些規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用稅的納稅人是在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人。單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和其他企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)等單位；個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在市、縣、鎮(zhèn)使用土地的單位和個(gè)人，工礦區(qū)是城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。根據(jù)這一規(guī)定，土地使用稅由土地的實(shí)際使用者繳納。具體來說：由應(yīng)稅單位和個(gè)人出租的，由出租人繳納土地使用稅；由免稅單位出租的，由承租人繳納土地使用稅。但需要注意的是一個(gè)特殊情況，即《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地征收城市土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]56號(hào)），規(guī)定在城市土地使用稅范圍內(nèi)，應(yīng)稅集體所有的建設(shè)用地已實(shí)際使用，但未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納城市土地使用稅。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓支付的賬面費(fèi)用，包括土地增值稅、契稅（買方）和印花稅，需要由國土資源部和規(guī)劃部備案和支付。國家規(guī)定工業(yè)用地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年。該房屋70年期滿不享有宅基地自動(dòng)續(xù)期權(quán)。土地出讓應(yīng)繳納的稅費(fèi)如下：

（1），營業(yè)稅金及附加（出讓方）：

1。按轉(zhuǎn)讓價(jià)款與收購價(jià)款的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。（2） 印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）規(guī)定的金額繳納0.05%的印花稅。

2。按成交價(jià)（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。（3） 土地增值稅（轉(zhuǎn)讓方）：

1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。

2?？鄢?xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款；土地開發(fā)成本、費(fèi)用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)等。四級(jí)稅率確定：增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為便于計(jì)算，可通過速算公式計(jì)算：

土地增值稅額=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數(shù)

（0%、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。土地使用權(quán)出讓方式。土地使用權(quán)作為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最廣泛的方式，其對(duì)價(jià)是交易價(jià)格的支付。由于“出讓”是土地使用權(quán)“出讓”的主要形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“出讓”是指土地使用權(quán)的“出讓”。以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的論述，實(shí)際上是關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的。因此，“轉(zhuǎn)移”可以分為廣義和狹義兩個(gè)概念。當(dāng)“出讓”是一個(gè)廣義的概念時(shí)，它包括所有以變更權(quán)利主體為目的的土地使用權(quán)的出讓；當(dāng)“出讓”是一個(gè)狹義的概念時(shí)，它與出售具有相同的含義。

2。償還債務(wù)是一種特殊的業(yè)務(wù)形式，但付款條件和期限不同。在土地使用權(quán)出讓中，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與價(jià)款的支付是平等的。以土地使用權(quán)抵償債務(wù)時(shí)，先支付價(jià)款，以債務(wù)為支付價(jià)款。

3。交換。土地使用權(quán)以交換方式轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)格，而是其他財(cái)產(chǎn)或者特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或者特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

4。

以固定價(jià)格購買股票是在交易和交換之間進(jìn)行的，這與交易和交換都類似。類似于交易的原因是土地使用權(quán)用于定價(jià)，其價(jià)格類似于交易價(jià)格；類似于交易所的原因是土地使用權(quán)用于購買股份，所獲得的股份類似于其他財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

5。

在房地產(chǎn)開發(fā)中，共建、土地使用權(quán)入股屬于一方土地與另一方資金的合作形式。以合作建房為目的設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)為股權(quán)；未設(shè)立獨(dú)立法人的，以加名方式，甚至不加名，僅以合作建房合同的方式，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是房屋竣工后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)后，原土地使用者雖然擁有該房屋的部分產(chǎn)權(quán)和該房屋占用面積、公共面積的土地使用權(quán)，但不再擁有原土地使用權(quán)，這可視為一種特殊的交換形式，即：，土地使用者以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。

6。捐贈(zèng)是土地使用者將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的法律行為。土地使用權(quán)以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的，不存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的直接對(duì)價(jià)。它不需要支付價(jià)款或提供產(chǎn)權(quán)作為相應(yīng)的條件。但土地使用權(quán)出讓合同可以附加其他條件。例如，當(dāng)土地使用者將土地授予學(xué)校時(shí)，他可以將土地的使用限制在與教育有關(guān)的用途。

7。繼承權(quán)。

當(dāng)土地使用者是自然人時(shí)，土地使用者的死亡將使其繼承人獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)。當(dāng)土地使用者是法人或者其他組織時(shí)，其合并或者分立也會(huì)導(dǎo)致合并或者分立后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不存在直接對(duì)價(jià)，但可能存在間接對(duì)價(jià)。例如，在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司既繼承原公司的財(cái)產(chǎn)，又繼承原公司的債務(wù)。新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)可以采取承擔(dān)原公司其他債務(wù)的方式。

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