乙方：根據(jù)《中華人民共和國城市土地管理法》、《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃項目：工業(yè)園區(qū)投資設立項目規(guī)劃總投資人民幣元，注冊資本人民幣元，計劃于2005年建成投產(chǎn)。2租賃土地的位置和面積未來規(guī)劃土地面積為_________北至：\見附圖。三是土地使用方式甲方將園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（或乙方投資的企業(yè)），即“土地租賃”方式。乙方取得的土地使用權(quán)完整，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟活動。（4） 土地租賃費根據(jù)雙方約定，土地租賃費為每畝人民幣元，合計人民幣元（最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算）。該費用為乙方取得租賃土地使用權(quán)的全部費用，包括但不限于土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物及苗木補償費。甲方保證租賃土地為國有土地。因土地租賃引起的任何單位或個人的索賠或糾紛，由甲方負責解決，乙方不負責；

2。保證租賃土地不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地；涉及的，除第四條規(guī)定的費用外，所有續(xù)租及其他相關費用由甲方承擔；確保乙方租賃土地的使用符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃；

4。確保提供給乙方的土地具備雙方約定的配套條件；

5。為土地租賃及相關證照辦理提供一切便利，積極協(xié)助乙方辦理相關企業(yè)開業(yè)前的各項手續(xù)；營業(yè)期限成立后，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)服務。6乙方保證依法成為企業(yè)的出資人。乙方保證按約定支付土地租賃費。7拆遷安置甲方負責地上、地下物體的拆遷安置和租賃補償。除按本協(xié)議第四條規(guī)定支付土地租賃費外，乙方不承擔任何其他費用。（1） 甲方承諾為乙方提供該地塊公共設施“六通一平”“六通”是指規(guī)劃紅線外的道路、水、電、雨（污）排、通信、有線電視的通達，“一平”是指土地的自然平整。進場道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地面相連通，在乙方使用土地時，甲方保證上述道路上有道路。甲方負責在月底前，將白色水泥路鋪寬，道路為乙方投資企業(yè)專用道路，供水：甲方保證將自來水進水管敷設至規(guī)劃紅線，并協(xié)助乙方完成相關供水工程使用規(guī)程，確保日供水量不少于噸。通電：甲方保證乙方申請用電（用電規(guī)模不低于），甲方負責在工程竣工后30天內(nèi)將所需的供電線路架設至建設用地（即規(guī)劃紅線），進線電壓為工業(yè)用電，甲方協(xié)助乙方辦理相關用電手續(xù)。雨（污）排：甲方保證雨（污）排管道與規(guī)劃紅線連接，雨（污）排通過園區(qū)管道排入特定河流。通訊：甲方協(xié)助乙方開通國際直撥、國內(nèi)直撥、數(shù)據(jù)通訊、寬帶網(wǎng)絡接入等相關手續(xù)。有線電視：甲方負責將有線電視管道敷設至規(guī)劃紅線，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。第一次平整：土地自然平整后，甲方應將地面上的建筑物、農(nóng)作物清理干凈，與路面平整。該地塊的水面由乙方負責填平，但甲方保證任何單位和個人不得有異議。

以上市政管線在乙方建設工程開工前應具備接入條件；除非本條有特殊時間約定，否則甲方應負責年、月、日前安裝到地塊紅線接口處。

（2）紅線接口內(nèi)的設施及費用按有關部門規(guī)定由乙方承擔，紅線接口外的設施由甲方提供并承擔。

（3）甲方允許乙方自行在廠區(qū)內(nèi)修建專用碼頭，協(xié)助乙方與有關主管部門協(xié)調(diào)碼頭建設申請。9收費優(yōu)惠甲方保證在水電、通訊、排污費等方面給予乙方價格優(yōu)惠，不低于給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。10土地使用要求1。乙方出租工業(yè)用地及配套的生產(chǎn)、生活服務設施。土地使用年限為50年，自乙方投資企業(yè)取得租賃土地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起計算。土地使用期滿后，乙方需要繼續(xù)使用土地的，有權(quán)申請續(xù)期，經(jīng)批準續(xù)期后，重新簽訂續(xù)期合同。規(guī)劃與建設管理：與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步容積率不超過××容積率，建筑密度不超過××容積率，綠化率不低于××容積率，建筑密度和綠化率由規(guī)劃建設管理部門最終確定。11支付土地租賃費。首期付款為本協(xié)議簽訂后7天內(nèi)，乙方支付給甲方的土地租賃總價的40%，即：乙方取得土地使用許可并與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同后10天內(nèi)支付，即第三次付款為人民幣，乙方應在年底前付清所有余額。12開工建設項目乙方必須在乙方投資企業(yè)取得土地使用許可并與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)開工建設項目。乙方投資企業(yè)因甲方原因未能取得國有土地使用證的，甲方應將收取的租賃費退還乙方，并按收取租賃費的6%向乙方支付違約金。甲方未按本協(xié)議約定提供公共設施配套條件的，逾期按每日租金總額的6%向乙方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付租賃費的，每日按逾期租賃費的0.6%向甲方支付違約金。乙方建設項目逾期的，每逾期一個季度，乙方應向甲方支付租金總額1%的違約金；土地在一年內(nèi)未開發(fā)利用的，視為乙方自愿放棄該土地的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過法律途徑無償收回政府。本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄。

2。本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，經(jīng)書面同意后附于本協(xié)議。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。本協(xié)定附件是本協(xié)定不可分割的一部分，與本協(xié)定具有同等法律效力