1、 這兩種土地用途對(duì)未來用途有何影響？

1。使用年限：商品房用地年限為40年（約50年）；住宅用地年限為70年。

2。稅費(fèi)、土地出讓金：商品房稅費(fèi)高于住宅。

3。按揭購房：對(duì)于商品房，不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須為總價(jià)的50%，商業(yè)貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。住宅物業(yè)的房屋，可以選擇公積金貸款或商業(yè)抵押貸款。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。用水用電：按商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)，商品房價(jià)格較高；住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)較低。落戶上學(xué)：商品房不能落戶，也不能分校區(qū)；住宅可以落戶，也可以分校區(qū)。

很多人認(rèn)為loft很劃算，不僅總價(jià)相對(duì)便宜，還能滿足基本的功能分區(qū)。不過，loft一般擁有40年的產(chǎn)權(quán)。如果家里有孩子想上學(xué)，最好不要買loft。第二，為什么有40年、50年和70年的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。根據(jù)1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限分為40年、50年、70年。住宅用地的土地使用權(quán)出讓期限最長為70年，到期后可再次繳納土地出讓金，取得土地繼續(xù)使用權(quán)。第三，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別。土地使用權(quán)是國家授予組織、事業(yè)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地所有權(quán)屬于國家和集體。

根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權(quán)可劃分為不同的使用年限，包括：住宅建設(shè)用地、商業(yè)建設(shè)用地和工業(yè)建設(shè)用地。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年，商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的合法收入、房屋、日用品、生產(chǎn)工具、原材料等私有制，有固定期限。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全損毀或丟失，就可以一直享用[房產(chǎn)證上沒有時(shí)限登記欄]。土地使用權(quán)有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。也就是說，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠(yuǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人，但我們是社會(huì)主義國家，土地屬于國家。根據(jù)不同的項(xiàng)目，租用國家土地的期限是不同的：70年用于住房，50年用于辦公/公共建筑，40年用于商業(yè)/工業(yè)。第四，土地使用期限屆滿怎么辦?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。根據(jù)規(guī)劃的需要，國家應(yīng)當(dāng)收回地上的土地和建筑物。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，采取類似拆遷安置的方式解決。

根據(jù)調(diào)查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會(huì)被拆除。無論是40年、50年還是70年，土地總有一天會(huì)到期。土地使用期滿后，只要房子還能住，土地就得續(xù)期。你知道嗎