城中村改造是指在城市化進(jìn)程中,大部分耕地被征用,村民原有身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用?。城中村既是一種建筑形式,也是一種社會(huì)存在形式。城中村改造有哪些政策?城中村改造有哪些優(yōu)惠政策?
城中村改造有哪些政策?
1。市財(cái)政除按省土地出讓金的3%和廉租住房建設(shè)基金的10%全額返還區(qū)政府,用于搬遷村民的補(bǔ)償安置。
2。建設(shè)過(guò)程中涉及的人民防空工程搬遷建設(shè)費(fèi),是指經(jīng)濟(jì)適用住房政策,以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、文物鉆探費(fèi)、考古發(fā)掘費(fèi)、房屋初始交易費(fèi)等其他各類(lèi)行政性收費(fèi),住房土地權(quán)屬登記費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納;新墻體材料專(zhuān)項(xiàng)資金、散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金等政府性資金按規(guī)定繳納。
3。商品房建設(shè)涉及的供水、供電、供氣、供熱、電信、廣播電視等綜合管網(wǎng)的開(kāi)通費(fèi)、初裝費(fèi)和其他非維護(hù)、非使用的業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi),在市主管部門(mén)范圍內(nèi)設(shè)置的,按規(guī)定繳納市、區(qū)政府有關(guān)部門(mén)所轄單位收取的其他業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi),原則上按標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納。
城中村改造有哪些優(yōu)惠政策?
1。個(gè)人補(bǔ)償免征所得稅。只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃,在舊城改造過(guò)程中,單位和個(gè)人因征地取得的房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款不征收營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人取得的補(bǔ)償款屬于補(bǔ)償收入。
2。購(gòu)買(mǎi)安置房超過(guò)補(bǔ)償部分仍需繳納契稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,縣級(jí)以上人民政府征收占用土地、房屋后,重新界定土地、房屋權(quán)屬,與被征收占用的土地、房屋用途相同的,成交價(jià)或評(píng)估價(jià)相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi),免征契稅。超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的,仍征收契稅。
3。企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地出讓收入,應(yīng)當(dāng)扣除政府補(bǔ)償收入。
在房屋征收或拆遷過(guò)程中,很多居住在城中村的居民只知道自己糾結(jié)在一些比較大的部門(mén),比如房屋補(bǔ)償、安置補(bǔ)償等,卻對(duì)一些相關(guān)政策漠不關(guān)心或不清楚。事實(shí)上,城中村在拆遷方面有相對(duì)優(yōu)惠的政策,可以使被拆遷戶(hù)得到更為客觀的補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)臄?shù)額不容小覷。如果有相關(guān)問(wèn)題,朋友可以就近咨詢(xún)律師,保護(hù)自己的合法權(quán)益。你知道嗎
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