房地產(chǎn)抵押貸款需要看負(fù)債嗎？

根據(jù)我國(guó)貸款通則的規(guī)定，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，雖然債務(wù)是以房屋作為抵押物擔(dān)保的，但銀行也需要檢查貸款人的還款能力和信用狀況。相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)貸款通則》第十七條：借款人是自然人的，應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：

（1）在中國(guó)的合法身份證明或者有效居住證明；

（2）完全民事行為能力；

（3）良好的民事行為能力信用、穩(wěn)定的收入或者資產(chǎn)、按期還本付息的能力，但行政機(jī)關(guān)另有規(guī)定的除外。第十八條機(jī)關(guān)法人及其分支機(jī)構(gòu)不得申請(qǐng)貸款；境外法人、其他組織或者自然人不得違反國(guó)家外匯管理局的規(guī)定申請(qǐng)貸款。第十九條借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向貸款人提供貸款人依法要求的有關(guān)資料，不得隱瞞或者提供虛假資料。第二十條借款人應(yīng)當(dāng)依法接受貸款人對(duì)其財(cái)務(wù)狀況和貸款使用情況的監(jiān)督。

住房抵押貸款條件?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)，連同房屋占用的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押用作抵押物的條件包括兩個(gè)基本點(diǎn)：一是對(duì)依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這種抵押，無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)自出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)利合法，就可以將房地產(chǎn)視為一種統(tǒng)一的抵押，同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。二是土地使用權(quán)抵押，即建筑物或者其他固定物未建在地上時(shí)，對(duì)土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這種抵押，設(shè)定抵押權(quán)的前提是土地必須以轉(zhuǎn)讓的方式取得。

1。貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65歲。有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按時(shí)償還貸款本息的能力。三。愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；房地產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件。抵押房屋不列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房地產(chǎn)部門(mén)和土地管理部門(mén)出具的房產(chǎn)證和土地證。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不動(dòng)產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書(shū)面承諾，同意借款人以該不動(dòng)產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)《貸款通則》的規(guī)定，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，雖然房屋作為債務(wù)擔(dān)保的非抵押物，但銀行還應(yīng)檢查貸款人的還款能力和信用狀況。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎