房屋抵押登記的依據(jù)是什么？

住房抵押登記的相關(guān)法律依據(jù)《擔(dān)保法》第四十六條規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括抵押權(quán)的主體利益、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的成本。抵押合同另有約定的，從其約定?！稉?dān)保法》第四十八條規(guī)定，抵押人將租賃物抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，原租賃物繼續(xù)有效?！稉?dān)保法》第五十三條規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為：抵押權(quán)人在履行期屆滿未清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款予以補(bǔ)償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)、拍賣、變賣后，價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。房屋與土地共同抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時(shí)的利益沖突，而不是強(qiáng)行擴(kuò)大抵押的效力。因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一并拍賣。但是，抵押權(quán)的效力不能達(dá)到未約定部分，抵押權(quán)人也不能對未約定部分享有優(yōu)先受償權(quán)。

抵押貸款

房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將所購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務(wù)，以滿足購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品等各種需求的人民幣貸款，汽車和房屋裝飾。

新建住房貸款最長貸款期限不超過30年，二手住房貸款不超過20年；貸款額度為房屋評估價(jià)值的70%；貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率為5.94%。

產(chǎn)權(quán)人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

以上是相關(guān)答案。如果你去銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，使用按揭貸款，你會(huì)得到更多的貸款，但你也會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻悴话磿r(shí)還款，你的房子可能會(huì)被拍賣。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎