1。住房抵押貸款和住房抵押貸款都是以住房為擔(dān)保，以履行債務(wù)為主體取得貸款，不需要轉(zhuǎn)移實際占有和使用的抵押物或抵押物。但是，抵押權(quán)人或者抵押銀行對該房屋具有一定的控制權(quán)和對該房屋的請求權(quán)，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：（一）房屋抵押人出售抵押物時，抵押人或者抵押物的買受人必須以抵押物的價值提前清償?shù)盅何飺?dān)保的債權(quán)，或者將抵押物的價值支付給抵押權(quán)人約定的第三人提存。住房抵押貸款中的購房者出售抵押的房屋時，按揭銀行通常會要求購房者提前還清抵押貸款，在實際操作中稱為“贖回房屋”，然后才同意出售（當(dāng)然，現(xiàn)在有些銀行可以直接辦理再抵押）。② 在抵押、質(zhì)押期間，抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押、質(zhì)押的房屋，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。因本人過錯或者其他原因致使房屋價值減少的，抵押權(quán)人或者抵押銀行有權(quán)要求其限期恢復(fù)房屋價值或者向抵押權(quán)人提供相當(dāng)于減少價值的擔(dān)保。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人（抵押人）不得出售、變賣、贈與、出租、重復(fù)抵押、償還債務(wù)等，也不得以其他不當(dāng)方式處分該房屋。抵押人和抵押人都通過履行約定的義務(wù)（如期償還貸款本金、利息和其他費用）解除擔(dān)保（抵押或抵押），恢復(fù)擔(dān)保對象滿意的權(quán)利狀態(tài)。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，以約定為準(zhǔn)，“住房抵押擔(dān)保的范圍是指債權(quán)實際清償時存在的范圍，包括主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金和實際價值以及當(dāng)期抵押物的成本。這與實踐中多數(shù)銀行提供的住房抵押合同規(guī)定的擔(dān)保范圍相同。二者的還款義務(wù)人只有履行約定的義務(wù)，才能完全解除對房屋的擔(dān)保。

3。兩者都需要書面形式。無論是住房抵押貸款還是住房抵押貸款，都要先簽訂書面的《住房抵押合同》和《住房抵押合同》。同時，根據(jù)《擔(dān)保法》第四十一條的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋、其他土地附著物、林木、航空器、車輛、企業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)的抵押，必須經(jīng)主管部門登記后，才能設(shè)定抵押權(quán)，抵押房屋必須經(jīng)房屋管理部門登記，方能產(chǎn)生法律效力。在住房抵押貸款中，按揭銀行通常要求其保管房屋權(quán)屬證明，包括已生效的房屋買賣合同、首付款收據(jù)或發(fā)票、抵押登記證、保險單文本等，如果是現(xiàn)房，還需要交出房屋權(quán)屬證明到銀行辦理保管和抵押登記。為準(zhǔn)用房的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。你知道嗎