房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。以財(cái)產(chǎn)作為償還債務(wù)的保證。

鄭*英的《盛世危言論銀行》：“我聽說匯豐銀行雖然有華商股份，但與華商沒有聯(lián)系。即使有實(shí)質(zhì)性的華商股份，也沒有抵押?！痹凇秾O中山與廖仲愷》中，賀寧說：“孫先生在上海的房子也抵押了兩次，借了一些錢當(dāng)軍費(fèi)?！辈茇度粘觥返牡诙唬骸芭?，他還問我銀行的房地產(chǎn)是否都抵押了。”（一）房屋抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)的擔(dān)保債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押權(quán)是次合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。你知道嗎