抵押人享有下列權(quán)利：（1）抵押人對(duì)抵押房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)從抵押房屋中取得各種收益。（二）抵押人有處分抵押房屋的權(quán)利，但轉(zhuǎn)讓抵押房屋，必須事先征得抵押權(quán)人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過(guò)抵押房屋的價(jià)值。（4）抵押房屋可以出租。抵押人的主要義務(wù)是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價(jià)值減少的，抵押人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或者提供相當(dāng)于減少價(jià)值的擔(dān)保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)用其他財(cái)產(chǎn)抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責(zé)于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權(quán)人提供擔(dān)保并享有賠償請(qǐng)求權(quán)，也可以將賠償請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人免除。在我國(guó)開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款的初期，由于當(dāng)時(shí)住房短缺，法律不完善，擔(dān)心個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法使借款人搬離，上訴法院強(qiáng)制執(zhí)行，但考慮到社會(huì)穩(wěn)定，法院往往不受理此類訴訟。住房抵押貸款難以客觀防范風(fēng)險(xiǎn)。其次，由于我國(guó)目前的房地產(chǎn)管理還不能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理工作進(jìn)展緩慢。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，抵押登記就無(wú)法完成，抵押也就無(wú)法完成。即使取得了產(chǎn)權(quán)證，由于行政部門(mén)的工作效率和工作水平，產(chǎn)權(quán)人仍然無(wú)法辦理抵押登記。如果抵押登記不能完成，重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)就無(wú)法避免。另外，目前國(guó)家正處于城市化進(jìn)程中，每年都要新建大量的房屋，未來(lái)的房屋無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，抵押登記也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，基于住房抵押貸款的實(shí)踐，有兩種方式來(lái)抵御貸款風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎