1、 如何辦理住房抵押貸款業(yè)務住房抵押貸款業(yè)務的常見用途可分為以下三類：經(jīng)營性抵押房地產(chǎn)、個人消費性抵押房地產(chǎn)、商品房抵押房地產(chǎn)。那么如何辦理這三類抵押房地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)務；公司營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章、公司章程、公司近1-3年財務報表、公司銀行往來、經(jīng)營或融資用途。

限制：一般商業(yè)用途，最高可申請房地產(chǎn)評估價值70%的利率：根據(jù)銀行政策和借款人資質(zhì)，利率在基準利率基礎上上浮20%以上期限：一般在5年內(nèi)

抵押個人消費房地產(chǎn)復印件、銀行記錄、大額資產(chǎn)證明和個人消費證明。

利率：抵押房地產(chǎn)用于個人消費時，基準利率一般上浮10%。

使用年限：一般不超過10年

購買商品房抵押不動產(chǎn)

需準備的材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)證明原件及復印件、銀行賬戶、大額資產(chǎn)證明、，商品房買賣合同。第二，房地產(chǎn)抵押的辦理過程。

2。向公司提交所需信息，公司向評估公司報告評估抵押品。

3。

4。經(jīng)批準后，銀行需要辦理抵押登記，取得其他權利并發(fā)放最終貸款?！?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/91.html' target='_blank' data-horse>城市房屋拆遷管理條例》第三十條規(guī)定：“抵押房屋的拆遷，依照國家有關保障法律的規(guī)定進行。”根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定的兩種拆遷補償方式，抵押房屋拆遷的具體操作按揭也是不同的。抵押房屋拆遷采用貨幣補償方式的，抵押權人與抵押人應當協(xié)商重新設定抵押權或者先清償債務，使抵押房屋的原抵押權消失，被拆遷人可以從拆遷人處獲得補償；抵押人與抵押權人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆盏?，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有義務及時告知抵押權人。有的地方有具體規(guī)定，對拆遷期間未與抵押權人重新設定抵押權或未清償原債務的，由拆遷人將補償款交公證機關或房屋拆遷管理部門保管。

貨幣補償?shù)牡盅悍课莶疬w，因補償應屬于抵押物，故需作上述規(guī)定。根據(jù)這一規(guī)定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其作為抵押物的補償保障了抵押權人的合同權益，體現(xiàn)了擔保的法律意義。補償操作應注意以下兩點：

抵押人和抵押權人應在產(chǎn)權交易后重新簽訂房屋抵押合同作為抵押。新的抵押合同必須依法成立和登記。否則，拆遷人不得與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，即使簽訂，也將因違反擔保法的規(guī)定而無效。

抵押權人與抵押人在拆遷期間未達成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，經(jīng)批準后實施拆遷房屋拆遷管理部門。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人員對被拆遷房屋進行調(diào)查記錄，拆遷人員應當向公證機關辦理證據(jù)保全。我相信你已經(jīng)從上面找到了關于房地產(chǎn)抵押的答案。如果您有其他問題或情況復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎