如何設(shè)置房地產(chǎn)抵押權(quán)：

要買房，必須取得房屋的產(chǎn)權(quán)，否則你的合法權(quán)益就得不到保障。不過，買房時一定要注意想買的房子是否已經(jīng)設(shè)置了抵押貸款。

在商品房開發(fā)過程中，開發(fā)商往往以全部或部分國有土地使用權(quán)或在建項目作為融資需求的抵押物，向銀行申請貸款。根據(jù)我國《擔(dān)保法》，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人（一般為借款人）不得處分抵押物。因此，在按揭尚未解除的情況下，開發(fā)商必須在商品房預(yù)售前征得享有抵押權(quán)銀行的同意，并確保預(yù)售所得用于還貸，使買賣雙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

因此，購房人在購房前查看開發(fā)商出示的《國有土地使用權(quán)證》時，應(yīng)注意該權(quán)證上“相關(guān)其他權(quán)證”一欄是否注明上述抵押。如果是，買受人應(yīng)當(dāng)注意核對所購房產(chǎn)是否屬于抵押部分。由于個別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，銀行不愿放棄開發(fā)項目的抵押貸款，導(dǎo)致購房者無法順利取得產(chǎn)權(quán)證。抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對該財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保的權(quán)利。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法定程序優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財產(chǎn)是抵押財產(chǎn)。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權(quán)人。如何實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押？抵押是一種民事法律關(guān)系，抵押權(quán)人與抵押人在法律上具有平等的法律地位。這就決定了抵押權(quán)的行使必須遵循雙方自愿的原則，應(yīng)當(dāng)符合《擔(dān)保法》規(guī)定的平等、自愿、等價、有償?shù)囊话阍瓌t。抵押合同屬于擔(dān)保合同，按照主合同履行債務(wù)是債務(wù)人的義務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按登記順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償；抵押物已登記的，先于未登記的清償；抵押物已登記的，按順序清償；抵押未登記的，按債權(quán)比例清償。

呂巴小編提醒您，購房時一定要拿到房子的產(chǎn)權(quán)，否則您的合法權(quán)益就得不到保障。不過，買房時一定要注意想買的房子是否已經(jīng)設(shè)置了抵押貸款。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎