1、 房屋抵押登記程序及法律依據(jù)（一）申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：

1。抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明材料；

2。抵押登記申請；

3。抵押合同；3；

4。國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)所有權(quán)證。對于普通房屋，必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明。

5。證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、資料。

6。能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記審核登記機關(guān)對申請人的申請進行審核。

權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否核準(zhǔn)登記。房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。

預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。（3） 抵押合同變更或者抵押關(guān)系終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理抵押權(quán)變更或者注銷登記。依法處分抵押房地產(chǎn)，取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)自處分生效之日起30日內(nèi)，向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房地產(chǎn)變更登記，持變更房屋權(quán)屬證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十六條規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押的費用。抵押合同另有約定的，從其約定?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十八條規(guī)定，抵押人將租賃物抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第五十三條對抵押權(quán)的實現(xiàn)作了如下規(guī)定：債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款予以補償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

以上是小編提出的房屋抵押登記程序和法律依據(jù)的相關(guān)內(nèi)容。希望能夠幫助您在實踐中順利完成房屋抵押登記。如果您在這一過程中還遇到任何問題，不妨咨詢我們律師事務(wù)所網(wǎng)站的在線律師，我們將盡力幫助您解決相關(guān)問題。你知道嗎