住房抵押貸款有哪些特點(diǎn)？（1）房屋抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從屬合同，是以原主合同合法有效存在為基礎(chǔ)的，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴(lài)債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國(guó)有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書(shū)面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。

住房抵押貸款流程

1。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付、貸款和余款的金額；

2。買(mǎi)方及其配偶應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，賣(mài)方及其配偶應(yīng)當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)；

3。銀行調(diào)查并批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)；

4。買(mǎi)方與銀行簽訂貸款和擔(dān)保合同；

5。出賣(mài)人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，出賣(mài)人從買(mǎi)受人處取得首付款。

6。買(mǎi)受人向銀行辦理房屋抵押登記（或其他自然人或法人為買(mǎi)受人提供階段性擔(dān)保）。

7。銀行向賣(mài)方賬戶(hù)發(fā)放貸款。

8。買(mǎi)賣(mài)雙方清償房產(chǎn)，出賣(mài)人從買(mǎi)受人處取得余額；債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以向人民法院起訴，行使抵押權(quán)。如果你還有其他問(wèn)題，可以咨詢(xún)我們的律師。你知道嗎