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寧波
未來抵押貸款的影響是什么
未來房屋抵押的效力是什么
不承認(rèn)未來房屋抵押的效力。現(xiàn)實(shí)中，較為普遍的現(xiàn)象是預(yù)售商品房貸款抵押，即通常所說的按揭貸款：買受人將與出賣人簽訂的房屋買賣合同項(xiàng)下預(yù)售房屋的全部權(quán)益抵押給貸款銀行，貸款銀行向買方貸款一定數(shù)額的款項(xiàng)，并以買方的名義將款項(xiàng)交給賣方。與本案類似，在這一法律關(guān)系中，出賣人必須向銀行承諾，如果買受人不能按期還款，銀行有權(quán)對在建房屋行使抵押權(quán)，這是抵押權(quán)生效的必要條件。
銀行把錢交給賣方后，房屋的預(yù)售和貸款手續(xù)就登記了。只要賣房人不違約，房子變成現(xiàn)房只是時(shí)間問題。筆者認(rèn)為，為了充分發(fā)揮期房的擔(dān)保功能，充分利用期房的交易價(jià)值，維護(hù)貸款銀行的利益，有必要在法律上明確期房按揭的有效性和對抗性，因此有必要對現(xiàn)行法律進(jìn)行修改。1995年實(shí)施的《擔(dān)保法》雖然對不動(dòng)產(chǎn)抵押沒有明確規(guī)定，但并未禁止在法律所列的未抵押財(cái)產(chǎn)中抵押不動(dòng)產(chǎn)。
一般來說，在建房屋由出賣人控制，出賣人是在建房屋的所有人。買方未來的產(chǎn)權(quán)能否順利實(shí)現(xiàn)，取決于賣方的建造和交付行為。出賣人對未來財(cái)產(chǎn)的處分行為決定了買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此，僅靠買賣雙方的預(yù)售合同并不能保證買受人對在建房屋的處分權(quán)。
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謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務(wù)所 中小律所 實(shí)名認(rèn)證執(zhí)業(yè)認(rèn)證網(wǎng)站認(rèn)證 因無暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系（微信手機(jī)同號）。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師，是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師，華律網(wǎng)重點(diǎn)推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務(wù)所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實(shí)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，身經(jīng)百戰(zhàn)，辦理過各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護(hù)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。 成功案例：請?jiān)诎俣人阉?華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業(yè)：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。 盡責(zé)：謝開榮律師秉承"認(rèn)真務(wù)實(shí)、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。 高效：以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作，第一時(shí)間進(jìn)入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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