在什么條件下可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款？房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立條件主要包括以下幾點(diǎn)。也就是說，抵押人應(yīng)當(dāng)具有權(quán)利能力和行為能力，對抵押物具有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。

2。抵押財(cái)產(chǎn)必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有的不動(dòng)產(chǎn)都可以抵押。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得抵押。（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外；（三）公益性事業(yè)單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等社會(huì)組織；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者存在爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物<（七）依法宣布納入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（八）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的房地產(chǎn)；（九）未經(jīng)全體共有人書面同意的房地產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3。估值應(yīng)該是公平的。抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，作出合理、公正的評估報(bào)告，然后根據(jù)評估價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值；

4。辦理抵押登記。我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須登記，抵押合同成立時(shí)生效。辦理房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意的問題1。辦理按揭消費(fèi)貸款相對簡單，但對貸款用途有一定的限制；辦理按揭消費(fèi)貸款前，消費(fèi)者需要理性認(rèn)識按揭消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免房地產(chǎn)抵債的不利局面。消費(fèi)者在申請個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，一定要分析自己的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，從而正確把握個(gè)人貸款的總量和貸款期限，盡量避免因考慮不周造成的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3。抵押房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人名下的房地產(chǎn)。與第三人共有的，必須在抵押時(shí)出具共有人同意抵押的聲明。

4。在提供的結(jié)婚證中，如有離婚，應(yīng)提交離婚協(xié)議書或法院判決書。離婚后單身的，應(yīng)提供離婚后不再婚證明。

5貸款的用途是，只能用于裝修、留學(xué)、醫(yī)療、婚禮、購買大量耐用消費(fèi)品（汽車等）等消費(fèi)項(xiàng)目。此外，根據(jù)目前銀行的規(guī)定，持有市人民政府頒發(fā)的房地產(chǎn)證的業(yè)主可以申請按揭貸款。據(jù)此，下列房產(chǎn)不能申請抵押貸款：依法查封或者受其他形式房地產(chǎn)權(quán)利限制；未經(jīng)其他共有人書面同意共有房地產(chǎn)；權(quán)屬有爭議；按照政府有關(guān)規(guī)定按成本法購買的政府福利性住房房改政策。

基于此，房地產(chǎn)抵押必須登記，抵押合同成立時(shí)生效。相信通過閱讀以上介紹，您對辦理房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意的事項(xiàng)有了一定的法律認(rèn)識。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你專業(yè)的答案。你知道嗎