什么樣的房產(chǎn)可以抵押擔保？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關司法解釋將失效?！睹穹ǖ洹飞暗囊?guī)定如下：

什么樣的財產(chǎn)可以抵押擔保？地上所有的房子和其他東西。抵押人的機器、運輸工具和其他財產(chǎn)。抵押人有權(quán)處分地上的國有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物。抵押人有權(quán)依法處分國有機械、交通工具和其他財產(chǎn)。未建或者在建的房屋或者其他建筑物，經(jīng)依法批準，當事人辦理抵押登記后，可以抵押。借款人以所購自用房屋作為貸款抵押的，必須以該房屋的全部價值作為貸款抵押。抵押擔保的范圍是什么？所謂抵押擔保范圍，是指抵押關系成立后，債務人逾期不履行債務的，債權(quán)人應當實現(xiàn)抵押權(quán)，并在何種范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯栴}。它是抵押權(quán)效力的重要內(nèi)容之一。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，抵押擔保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的成本。抵押合同另有約定的，從其約定。抵押權(quán)是約定的擔保物權(quán)，抵押權(quán)的范圍應當以抵押合同當事人的約定為準。抵押合同明確約定抵押擔保范圍僅包括主債權(quán)，不包括利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用，或者僅包括其中一項或者多項的，應當按照合同約定辦理。債務人逾期不履行債務的，債權(quán)人只能按照抵押合同約定的優(yōu)先受償范圍獲得優(yōu)先受償，不得超出約定的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對該財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)擔保的權(quán)利。債務人不履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照法定程序優(yōu)先受償。債務人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，被擔保的財產(chǎn)是抵押財產(chǎn)。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權(quán)人。在此基礎上，本文對抵押擔保的相關內(nèi)容進行了梳理?？梢?，在實踐中，設定抵押擔保是為了保證主體債權(quán)債務的實現(xiàn)，但很多人只知道如何設定抵押擔保，卻不知道如何設定抵押，如果超出了抵押擔保的范圍怎么辦。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎