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寧波
你想辦理房地產抵押登記嗎
1、 根據《擔保法》的相關規(guī)定，房地產抵押必須辦理登記，購房者一般將來購房。辦理購房、抵押時，尚未取得房產證，不能辦理抵押登記。因此，目前個人購房貸款一般采取“分期擔保加按揭貸款”的形式，即在抵押房地產抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（買受人）提供擔保。抵押登記完成后，開發(fā)商假設借款合同可以變更，擔保終止，買受人以所購房地產作為抵押。
未辦理房地產抵押的，需先與開發(fā)商（擔保人）協商，開發(fā)商應為受讓人提供新的擔保，同時與貸款銀行協商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，貸款銀行將拒絕提前終止貸款合同。第二，貸款合同可以更改嗎？
可以更改。但須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，并依法簽訂變更合同。不動產抵押登記是當事人雙方按照法定程序在不動產登記機關辦理抵押權設立的法律行為。抵押登記的功能是交易擔保。
根據《房屋登記辦法》，申請抵押登記應當提交下列材料：
（一）申請登記；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證或不動產產權證；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。登記機關對申請人的申請進行審查，審查內容主要包括：抵押物是否符合進入抵押交易市場的許可條件；抵押人提供的房地產權利證明文件是否與內容一致記載在權屬檔案中；權屬證書是真是假等，由審查員簽字。符合登記條件的，應當在法定期限內登記，登記在冊，發(fā)給其他權利證書。
基于上述介紹，按照規(guī)定，應按照按揭購買程序辦理按揭登記。相信您看完以上介紹后，對貸款合同是否可以變更的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎
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