抵押債權(quán)最高額確定期間的若干問題。同時(shí)，雙方簽訂了最高金額為300萬元的抵押合同。合同雙方約定的債權(quán)確定期為還款期。

本期債務(wù)到期，企業(yè)未還款。銀行不愿行使抵押權(quán)，也未向登記機(jī)關(guān)辦理債權(quán)登記。經(jīng)協(xié)商，雙方同意辦理最高額抵押權(quán)變更登記（變更債權(quán)確定期限），將主債權(quán)履行期限和債權(quán)確定期限變更為2010年8月25日。這會(huì)導(dǎo)致以下問題：

1?！皞鶛?quán)確定期間”的變更登記是否必須在債權(quán)確定期間屆滿前辦理？約定的債權(quán)確定期間屆滿后，經(jīng)雙方同意，能否辦理最高額抵押（債權(quán)確定期間）的變更登記？如果沒有，原因是什么？

2大額抵押是否需要登記確認(rèn)債權(quán)？不登記確認(rèn)可以嗎？

3。物權(quán)法第二百零六條規(guī)定的債權(quán)確認(rèn)數(shù)案中的“二年”期限，當(dāng)事人是否要求改為“三年”或者“四年”？

金XX：一般來說，債權(quán)的確認(rèn)期限和債務(wù)的履行期限是不一樣的，一個(gè)是債權(quán)的期限，一個(gè)是債務(wù)履行的期限。如果兩者相同，那么在債權(quán)確定期間的最后一天所貸的款就不會(huì)在同一天歸還？在這種情況下，當(dāng)事人可能模糊了最高額抵押和一般抵押的界限。在特殊情況下，債權(quán)的確定期限和債務(wù)的履行期限也可以相同。因此，本案仍為最高額抵押。最高額抵押權(quán)的變更登記事項(xiàng)主要是債權(quán)最高額和債權(quán)確定期間。在這種情況下，雖然雙方同意，但不能再辦理最高額抵押權(quán)的變更登記。雖然《房屋登記辦法》沒有直接規(guī)定“債權(quán)確定期間”的變更登記必須在債權(quán)確定期間內(nèi)辦理，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)，在“債權(quán)確定期間”屆滿時(shí)當(dāng)然確定（《物權(quán)法》第二百零六條第一款第一項(xiàng)）。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)一經(jīng)確定，即不再是最高額抵押。如果不是最高額抵押，就不會(huì)有最高額抵押的變更登記。即使雙方同意，登記機(jī)關(guān)也不能辦理最高額抵押權(quán)的變更登記。只要出現(xiàn)《物權(quán)法》第二百零六條規(guī)定的六種情形之一，以最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)即告確定。如：約定的債權(quán)期限屆滿，房屋被法院查封等，但最高額抵押權(quán)的確定和最高額抵押權(quán)的確定登記是兩個(gè)不同的概念。是否辦理認(rèn)定登記完全由當(dāng)事人決定（登記程序由當(dāng)事人啟動(dòng)）。登記機(jī)關(guān)只能在一種情況下以最高額抵押物的確認(rèn)登記為前置：即當(dāng)事人不先辦理最高額抵押物的確認(rèn)登記的，登記機(jī)關(guān)不能辦理抵押物的轉(zhuǎn)移登記（當(dāng)最高額抵押物發(fā)生時(shí)）（抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓部分有擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利）。這是《房屋登記辦法》第五十六條第二款規(guī)定，在確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)之前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在最高額抵押權(quán)確認(rèn)登記后辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?！?/P>

3。《物權(quán)法》第二百零六條第一款第二項(xiàng)規(guī)定：“對(duì)債權(quán)的確定期限沒有約定或者約定不明確，抵押權(quán)人、抵押人自設(shè)定最高額抵押之日起兩年后請(qǐng)求確定債權(quán)”。本法所稱二年期間，是指當(dāng)事人在設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，未約定債權(quán)的確定期限或者約定。但是，抵押權(quán)人或者抵押人一方或者雙方根據(jù)自身需要請(qǐng)求確定債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自最高額抵押權(quán)設(shè)定之日起兩年后提出。物權(quán)法的這一規(guī)定，是為了防止一方當(dāng)事人在設(shè)定最高額抵押權(quán)后隨意縮短債權(quán)確定期限，違背設(shè)定最高額抵押權(quán)的初衷。因此，最高額抵押權(quán)設(shè)定之日起兩年后是否要求債權(quán)認(rèn)定，完全由當(dāng)事人自己決定，而不是非得要求債權(quán)認(rèn)定。最高額抵押權(quán)自設(shè)定之日起兩年內(nèi)（對(duì)債權(quán)的確定期限沒有約定或者約定不明確的），有權(quán)（或者稱為“唯一權(quán)”）提出請(qǐng)求，而不必提出請(qǐng)求。實(shí)踐中，最高額抵押合同的期限未約定債權(quán)確定期間或者約定不明確的情形很少。即使有這種情況，當(dāng)事人也完全可以通過規(guī)定債權(quán)確定期間的方法來處理。對(duì)于抵押權(quán)人來說，沒有必要提出這樣的要求。因?yàn)橹灰亲罡哳~抵押權(quán)設(shè)定之日起兩年，我們就有權(quán)提出這一要求。什么時(shí)候做，主動(dòng)權(quán)完全掌握在我們自己手中。

應(yīng)當(dāng)明確，當(dāng)事人不能要求登記機(jī)關(guān)將“兩年”改為“三年”或“四年”，因?yàn)檫@是法律規(guī)定，不是財(cái)產(chǎn)登記認(rèn)定的事項(xiàng)。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，抵押債權(quán)一般需要實(shí)現(xiàn)約定的債權(quán)，并確定約定事項(xiàng)，經(jīng)抵押人與債權(quán)人協(xié)商后訂立合同，并確定期限。如果你有任何問題，請(qǐng)到律霸來。