按揭是什么意思？抵押權是抵押權人享有的一項權利。抵押是指債務人或者第三人不轉移對擔保法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定將財產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押權的優(yōu)先權是抵押權人的優(yōu)先權。作為抵押權人享有的一種利益，抵押權人可以放棄其優(yōu)先權，即利益優(yōu)先權。抵押權人放棄抵押順序的，放棄人在最后一個順序，最后一個順序中所有抵押權人的順序是累進的。但是，放棄人放棄抵押順序后，新抵押不受放棄的影響，其順序仍應在放棄人的抵押順序之后。根據(jù)物權法的規(guī)定，抵押權人和抵押人可以協(xié)議變更抵押順序和有擔保債權的數(shù)額。所謂抵押權順序變更，是指同一抵押物上若干抵押權的還款順序發(fā)生互換。抵押順序變更后，各抵押權人只能按照變更后的順序行使優(yōu)先受償權。同一抵押物上有其他抵押權人的，抵押順序和有擔保債權數(shù)額的改變，可能對這些抵押權人產(chǎn)生不利影響。例如，如果當事人同意將第三順序抵押權變更為第一順序抵押權，將影響第一順序抵押權和第二順序抵押權的實現(xiàn)，甚至使其完全獨立，無法清償。為保護同一財產(chǎn)上其他抵押權人的合法權益，本條特別規(guī)定：“抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。”，對其他抵押權人有不利影響的，變更無效。根據(jù)物權法規(guī)定，債務人以自己的財產(chǎn)設立抵押權，抵押權人放棄抵押權、抵押順序或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先權益的范圍內免除擔保責任，但其他保證人承諾提供擔保的除外。鑒于有擔保債權既有以債務人自有財產(chǎn)為抵押的抵押擔保，又有其他擔保，本規(guī)定是一項特殊規(guī)定。這里的“其他擔保人”不僅包括為債務人提供擔保的擔保人，還包括提供抵押、質押擔保的第三人。現(xiàn)在，以同一債權為例，《物權法》第176條規(guī)定，有擔保債權既有抵押擔保，也有擔保擔保。債務人未履行到期債務或者未實現(xiàn)當事人約定的抵押權的，債務人有抵押權的，《物權法》第一百七十六條規(guī)定，有擔保債權既有抵押擔保，也有債權人為自己的財產(chǎn)提供抵押擔保的擔保，抵押權人應當首先實現(xiàn)抵押擔保的債權。根據(jù)這一規(guī)定，只要債務人以自己的財產(chǎn)設立抵押權，無論抵押權是擔保全部還是部分主債權，都必須先行使抵押權，實現(xiàn)債權。如果全部債權是通過行使抵押權實現(xiàn)的，則保證人不必承擔擔保責任；如果只有部分債權是通過行使抵押權實現(xiàn)的，則保證人只對未實現(xiàn)的部分債權承擔擔保責任。也就是說，在這種情況下，即使債權人行使了抵押權優(yōu)先權，擔保人仍對其不能清償?shù)膫鶛嘤囝~負責。如果抵押權人放棄抵押權、抵押權的先后順序或者改變抵押權，使其喪失優(yōu)先受償權或者減少優(yōu)先受償范圍，則因債權人喪失優(yōu)先受償權而不能受償?shù)膫鶛鄳斢蓳Ｈ顺袚?，擔保人的受償權將會增加保證人的保證責任。抵押權人的行為加重擔保人的擔保責任是不合理的。為避免這種現(xiàn)象，保護擔保人和其他擔保人的合法利益，本法明確規(guī)定，抵押權人喪失優(yōu)先受償權的，其他擔保人免除擔保責任。但其他擔保人承諾仍提供擔保的，不免除其擔保責任。你知道嗎