抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當事人具有法律約束力。與一般合同的效力一樣，抵押合同的效力必須具備四個要件：主體資格、意思表示的真實性、不違反法律或社會公共利益、主體的確定性和可能性。（一）主體資格是指抵押合同當事人的資格，即抵押合同當事人必須符合法定條件，主體資格不存在瑕疵?！吨腥A人民共和國合同法》第九條規(guī)定，合同當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。抵押合同作為一種法律行為，必須符合一般法律行為對當事人行為能力的要求，即抵押合同當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人是否具有法律主體資格，是法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權的設定是一種處分，抵押人除具有當事人的行為能力外，還應當具有處分抵押物的能力和對抵押物的所有權或者處分權。（2） 意思表示和意思表示是法律行為的基本要素，是私法上具有一定法律效力的意思表示。心性思維的表達包括兩個要素：一是心性思維，二是心性思維的外在表現(xiàn)。

當事人的內(nèi)在思想通過外在的表達被客觀化，從而為他人所知，構成思想的表達。

所謂“意義思維”，是指當事人的內(nèi)在意義思維與表達的、外在的意義思維一致，沒有缺陷。抵押合同是抵押人與抵押權人設定抵押權，通過意思表示，保證債權實現(xiàn)的合同。抵押合同中的意思表示思想，是抵押人通過合同所表達的產(chǎn)生抵押權設定效力的意思表示思想。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同，應當按照平等自愿、誠實信用的原則，表明真實意思，確定雙方的權利和義務。一方當事人不得將自己的意志強加于另一方當事人，使另一方當事人違背自己的真實意志簽訂抵押合同?！吨腥A人民共和國合同法》第七條規(guī)定：“當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。

根據(jù)上述規(guī)定，本合同不得違反法律的強制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，不得侵犯社會公共利益。根據(jù)法律規(guī)定，抵押物應當是流通財產(chǎn)和可轉讓財產(chǎn)。禁止流通的財產(chǎn)和不可轉讓的財產(chǎn)，如毒品、槍支彈藥，以及依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)等，不得用于抵押。

此外，抵押人與抵押權人惡意串通訂立的抵押合同，造成損害的國家、集體或者第三人的利益，以法律形式掩蓋違法目的的抵押合同，損害公共利益、違反良好習慣的抵押合同，而其他違反法律強制性或禁止性規(guī)定的抵押合同都是違法的，公共利益抵押合同是法律禁止的。合同的標的物決定了合同權利義務的質與量。因此，合同標的應當具有確定性和可能性。標的物的確定，是指合同成立時，必須確定合同的內(nèi)容，否則合同的內(nèi)容就不能實現(xiàn)，合同就不能生效。標的物的可能性是指合同履行的可能性。

雖然我國《物權法》和《合同法》沒有明確要求合同標的物必須確定和可能，但這是合同標的物的應有含義。就抵押合同而言，其標的物的確定就是抵押權的確定。抵押權的確定性體現(xiàn)在兩個方面：抵押物必須具體化和抵押擔保債權必須具體化?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十九條、《中華人民共和國物權法》第一百八十五條第二款對此有明確規(guī)定。其中，“有擔保債權的種類和數(shù)額”是對抵押物所擔保的債權必須確定的要求，“抵押物的名稱、數(shù)量、質量、地位、所在地、所有權或者使用權”是對抵押物的具體要求。抵押合同標的物不確定的，抵押合同不具有法律效力。抵押合同標的物的可能性，是指抵押當事人通過抵押合同設定的抵押權可以實現(xiàn)。如果不能抵押，就不可能成為抵押合同的標的物。抵押合同的定義是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（債務人或第三人）簽訂的擔保合同。抵押人以一定的財產(chǎn)（包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)）向抵押權人提供抵押擔保。債務人不履行債務的，可以依法以處分抵押物的價款優(yōu)先受償。

抵押合同有兩種，一種是根據(jù)不同財產(chǎn)設定的抵押權，登記后生效，另一種是雙方簽字后生效。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十二條的規(guī)定，抵押合同在法律上有五種必須登記才能生效：。以地上無固定物的土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門負責抵押登記。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。森林抵押的，由縣級以上森林主管部門辦理抵押登記；航空器、船舶、車輛抵押的，由運輸工具登記部門辦理抵押登記；企業(yè)設備和其他動產(chǎn)抵押的，應當?shù)皆搫赢a(chǎn)所在地工商行政管理部門辦理抵押登記。以其他財產(chǎn)設定抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效；未登記的，不得對抗第三人。

通過以上描述，我們知道在簽訂抵押擔保合同時，合同生效有四個要件，具體的四個要件已經(jīng)在上面詳細介紹，希望對您有所幫助。如果您的問題比較復雜，律師協(xié)會還提供在線律師咨詢服務。我們也歡迎您到我們的網(wǎng)站咨詢。你知道嗎