1。申請(qǐng)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；

（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、證明材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。接受申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人提交的文件是否真實(shí)、完整，不符合要求的不予受理；符合要求的不予受理，并提供申請(qǐng)?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件，治療日期和編號(hào)。（1） 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中了解轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)：

a.所有權(quán)來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押權(quán)（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經(jīng)有關(guān)部門同意，由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權(quán)；

C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)；

e.所有權(quán)有爭(zhēng)議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請(qǐng)被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計(jì)算機(jī)記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對(duì)下列文件是否真實(shí)、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明；

C.抵押登記申請(qǐng)是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)核實(shí)符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（1） 批準(zhǔn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價(jià)值、金額、期限。（二）預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊(cè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)取）。

6。備案

按規(guī)定建立土地和不動(dòng)產(chǎn)登記檔案。

房屋抵押涉及的手續(xù)費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)。

評(píng)估費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，有房按揭貸款需要先評(píng)估，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格確定貸款額度。而找評(píng)估公司評(píng)估個(gè)人住房?jī)r(jià)值一般需要收取幾百元的評(píng)估費(fèi)。律師費(fèi)：商業(yè)貸款申請(qǐng)除質(zhì)押外，還必須經(jīng)過(guò)律師信用審查，律師事務(wù)所出具法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款金額的千分之三向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每筆最低100元；辦理公積金貸款無(wú)需支付律師費(fèi)；屬于組合貸款的，不收取公積金部分，商業(yè)貸款部分收費(fèi)。

保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。人壽保險(xiǎn)取決于年齡和貸款金額。房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）×保險(xiǎn)期。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申請(qǐng)貸款的，需要購(gòu)買住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

抵押登記費(fèi)：需要辦理抵押登記的貸款，由抵押登記部門（各區(qū)縣房屋土地管理部門權(quán)屬科）按每平方米（建筑面積）0.30元收取抵押登記費(fèi)。

公證費(fèi)：用于按揭貸款的房子一般是您居住過(guò)的房子，屬于二手房，二手房需要公證，公證費(fèi)一般在一兩百元左右。你知道嗎