如何辦理房地產(chǎn)抵押公證？

1。雙方準(zhǔn)備材料：1。個人身份證明，如身份證、戶口簿等。房產(chǎn)證相關(guān)約定內(nèi)容，如房產(chǎn)證、無產(chǎn)權(quán)證購房合同及付款發(fā)票等。協(xié)議已由雙方起草。二是親自到公證處填寫相關(guān)表格。上述材料準(zhǔn)備好后，雙方必須親自提交公證申請，并填寫公證申請表。三是公證員核對相關(guān)信息。公證申請經(jīng)接待公證員受理后，公證員將核對房產(chǎn)協(xié)議書內(nèi)容、房產(chǎn)權(quán)利證明，以及當(dāng)事人的簽約是否受騙、誤導(dǎo)。當(dāng)事人配合公證員填寫公證談話記錄后，在記錄上簽字確認(rèn)。第四，公證人核對資料后，雙方在公證人面前簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議。至此，房產(chǎn)證公證手續(xù)辦理完畢。房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

下列不動產(chǎn)不得抵押或受某些限制。（1） 土地所有權(quán)不得抵押；地上無建筑物、構(gòu)筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權(quán)不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（2） 耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)，除依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)外，不得抵押。（3） 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4） 用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。（5） 列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7） 以國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分和收益的比例為限。（8） 違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。

我們提醒您，同一抵押貸款利息的實質(zhì)不同，所需信息也不同。個人房地產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證、購房合同及發(fā)票、身份證、戶口簿等，以上是為您匯總的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎