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寧波
可以要求開發(fā)人員檢查幾種情況
在什么情況下我可以退房？
I.如果開發(fā)商在三個(gè)月后未能交付房屋，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。二是沒有產(chǎn)權(quán)證。
由于開發(fā)商的原因，購房人不能在合同約定的期限內(nèi)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。三是開發(fā)商證件不全。如果開發(fā)商證明不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。房屋實(shí)測面積與合同臨時(shí)實(shí)測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。五是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買受人可按合同約定要求開發(fā)商退房。
如果需要退房，如何辦理退房手續(xù)？
1。向開發(fā)商發(fā)出終止合同通知。
經(jīng)開發(fā)商同意，雙方協(xié)商處理退房、退款、賠償損失等事宜，開發(fā)商不同意的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償有關(guān)損失，由法院判決。二是購房合同終止后，可以要求貸款銀行終止商品房擔(dān)保貸款合同。
根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求應(yīng)該得到法院的支持。三是優(yōu)先向有抵押權(quán)的銀行返還開發(fā)商返還的購房款。你知道嗎
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