1。注1:在商品房買賣合同中應(yīng)明確房屋價款結(jié)算和交付的時間,注意房屋付款協(xié)議。一般來說,商品房只有在付清房款后才能交付。如果購房人未能按約定時間結(jié)清房款,開發(fā)商也有權(quán)推遲交房時間。目前,新建小區(qū)物業(yè)由開發(fā)商選定的物業(yè)管理公司管理,雙方將簽訂《物業(yè)管理初步協(xié)議》。購房人在簽訂購房合同時,可以要求開發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,并將物業(yè)費相關(guān)事項寫在購房合同中。這樣一來,即使房屋收齊時物業(yè)費上漲,購房者也可以用這一條款與開發(fā)商商量。注3:物業(yè)費可按月支付。交了房價后,開發(fā)商或物業(yè)管理公司會要求業(yè)主交物業(yè)費,可以交一年,否則就不交鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定,物業(yè)費不能一年預(yù)收或者一次預(yù)收多年。物業(yè)費應(yīng)按月、按季或按年計算,最多可提前半年收取。注4:契稅繳納簽約協(xié)議是開發(fā)商與業(yè)主最可能的差額。開發(fā)商會要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易費等相關(guān)費用。否則,業(yè)主將不辦理入戶手續(xù)。究其原因,是開發(fā)商在房產(chǎn)證出具前必須對抵押權(quán)人承擔(dān)階段性責(zé)任。業(yè)主之所以不愿意交這筆費用,是怕開發(fā)商沒有上繳挪用的錢。要解決這個問題,解決方法很簡單。業(yè)主與開發(fā)商簽訂協(xié)議,約定雙方需要承擔(dān)和限制對方的違約責(zé)任。現(xiàn)在很多開發(fā)商都會讓業(yè)主先交費、辦手續(xù)再驗房,這是一種違法行為。房主有權(quán)要求先驗房,然后再收房。房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,可以寫在房屋檢查表上,要求開發(fā)商簽字解決。這樣,開發(fā)商就不怕逃避責(zé)任,今后也不會因為房屋質(zhì)量差而發(fā)生糾紛。注6:建議業(yè)主集體收回物業(yè)。
購買該商品房的業(yè)主可以與其他購買該商品房的業(yè)主一起收回房產(chǎn),以免在不知情的情況下被開發(fā)商忽悠。而在人數(shù)足夠的時候,我們也可以集資請律師指導(dǎo)房屋征收,這不僅彌補了專業(yè)知識不足的缺陷,也讓開發(fā)商很重視。注7:如遇配套問題,應(yīng)先收房。如果房子的質(zhì)量有問題,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;如果房子只是灰色,有細微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商維修;如果房子的配套設(shè)施或者空氣質(zhì)量不合格,然后業(yè)主可以和開發(fā)商簽訂協(xié)議,先拿房子,然后開發(fā)商再解決這些問題。有些業(yè)主買房不是為了自己住,而是為了出租賺取租金。在這種情況下,如果買房時出現(xiàn)一些小的質(zhì)量問題,購房者可以先算出是租金損失較大還是維修費用損失較大。如果租金損失遠大于后者,那么購房者可以先收取租金,再找開發(fā)商追究違約責(zé)任。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
二手房買賣交易不成,可以要求退中介費嗎
2021-01-14公司不能隨意裁員,裁員要走正當(dāng)法律流程
2021-03-04從法律效力來看保險合同中默示保證與明示保證的關(guān)系表現(xiàn)
2021-03-13兒童交通事故傷殘鑒定標準
2021-01-10《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》
2020-11-29事故責(zé)任認定書性質(zhì)認定方式
2021-03-03用人單位在什么情況下可以單方面解除勞動合同?
2020-12-31退股能否競業(yè)限制
2020-12-31什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應(yīng)該如何計算
2021-01-08勞動爭議案件訴訟一般需舉證的內(nèi)容
2020-12-11買人壽保險的意義有哪些,如何買人壽保險最劃算
2020-12-20什么是互碰自賠,滿足什么條件
2021-01-23人身意外險的除外責(zé)任有哪些
2020-11-26產(chǎn)品責(zé)任保險條款概念
2020-11-20投保一定能獲得賠償嗎
2020-11-08扶老人險中是真撞人而不是被訛保險公司賠嗎
2021-03-21旅行社旅客旅游意外保險合同
2021-01-04旅游意外險條款
2020-11-28被自己的汽車撞傷能否獲得保險理賠
2020-12-21被盜車出險 保險公司如何賠償?
2020-12-15