定金與定金的關(guān)系和區(qū)別是一個(gè)特殊的法律概念，其目的是保證合同的成立和履行，并有具體的定金規(guī)則。它具有特定的法律內(nèi)涵，被稱為存款的一部分。不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍返還定金。而定金并不保證合同的履行，它只保證支付部分定金。如果你不履行債務(wù)，你可以要求退還押金。因此，認(rèn)購(gòu)書上寫的定金一定要區(qū)分哪個(gè)“定”（定），因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中都有這樣的條款，從認(rèn)購(gòu)書簽字之日起購(gòu)房，否則不予退房。首先，根據(jù)《民法通則》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：

1。支付定金的協(xié)議從屬于合同。未按約定支付定金的，不構(gòu)成違反主合同；支付定金的約定是主合同的一部分。按約定應(yīng)當(dāng)支付定金而不支付的，構(gòu)成違反主合同。交付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，定金不受損失或雙倍支付，定金只能作為損害賠償金。存款數(shù)額受法律限制。如《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，而定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，不受法律限制。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

5。押金是可以退還的，只有在一定條件下才能退還。

可以看出，定金與定金雖然只有一個(gè)字的區(qū)別，但法律后果是不同的。定金不能產(chǎn)生定金的全部四種法律效力，更不能產(chǎn)生定金的處罰?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，可以采取認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)符合定金法的規(guī)定；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。第三，押金的處罰是什么？所謂定金罰則，是指?jìng)鶆?wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，但認(rèn)購(gòu)書上的定金是30萬(wàn)元，超出的10萬(wàn)元就不適用定金處罰。如果因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予購(gòu)房者雙倍返還定金40萬(wàn)而不是60萬(wàn)。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商必須將超出定金的10萬(wàn)元返還給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者才能拿到共計(jì)50萬(wàn)元。你知道嗎