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寧波
房屋買賣合同無(wú)效的處罰適用于過(guò)錯(cuò)方
案例：2009年2月4日，宋某與唐某（對(duì)方）簽訂合同，購(gòu)買對(duì)方位于徐匯區(qū)上中路的房屋，總價(jià)59.8萬(wàn)元。宋先交了2萬(wàn)元定金。
合同簽訂后，宋某向?qū)Ψ街Ц读?萬(wàn)元定金。后來(lái)中介公司查詢對(duì)方產(chǎn)權(quán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該房屋早在2009年1月12日就被徐匯法院查封。預(yù)計(jì)查封時(shí)限為2011年。因?qū)Ψ轿锤嬷獙?duì)方宋某的房屋已被法院查封，宋某無(wú)法購(gòu)買對(duì)方房屋，被告不同意退還原告定金2萬(wàn)元并賠償1萬(wàn)元。這個(gè)案子的主題很小。案件的事實(shí)部分也很簡(jiǎn)單。但是法律關(guān)系不是很簡(jiǎn)單。合同解除權(quán)、合同解除權(quán)、合同無(wú)效權(quán)三種請(qǐng)求權(quán)的選擇是一個(gè)問(wèn)題。如果是解除合同，對(duì)方需要有欺詐行為，但對(duì)方并不知道房屋已被查封，而且法院也沒(méi)有及時(shí)給予通知。如果選擇解除合同，就存在發(fā)信通知解除的問(wèn)題，而宋某又不知道對(duì)方的住址，所以對(duì)方立即提供反擔(dān)保解除合同也是一個(gè)問(wèn)題。如果選擇無(wú)效，就不可能因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而要求雙倍返還定金。
經(jīng)過(guò)仔細(xì)的測(cè)算和討論，這場(chǎng)官司被提交法院。事實(shí)上，對(duì)方是一名80多歲的上海女子，法院組織調(diào)解。宋某在充分征求律師意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，考慮到對(duì)方為老人、為年輕人，對(duì)方支付3萬(wàn)元通過(guò)調(diào)解結(jié)案，作出適當(dāng)讓步。你知道嗎
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