1、 限購(gòu)令下購(gòu)房者能否要求退還定金限購(gòu)令出臺(tái)后，由于首付增加或貸款未辦理，退還定金成為熱門(mén)話題。我們認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)情況來(lái)確定這種情況。

1。新政導(dǎo)致首付比例提高。

（1）合同明確有終止條件的，可以解除合同，退還定金。一些購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，會(huì)以專(zhuān)業(yè)的方式簽訂。合同中明確約定，他們將以貸款的形式購(gòu)房，必須從銀行獲得70%的貸款。如果他們無(wú)法從銀行獲得70%的貸款，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，賣(mài)方將不追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。在這種情況下，一旦買(mǎi)方無(wú)法獲得銀行貸款，或貸款金額低于預(yù)期，買(mǎi)方可以要求終止合同，并要求賣(mài)方退還定金。

（2）合同中明確規(guī)定，買(mǎi)受人在無(wú)法獲得貸款或貸款金額不足時(shí)，有義務(wù)補(bǔ)足首付，銀行也明確表示，不拒絕發(fā)放貸款，只需提高首付比例，所以我認(rèn)為買(mǎi)受人有責(zé)任補(bǔ)交首付比例的義務(wù)。如果他無(wú)法彌補(bǔ)，賣(mài)方可以追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。則買(mǎi)方的定金將被賣(mài)方?jīng)]收，并可能被追索更高的違約金。

（3）合同規(guī)定購(gòu)房采取貸款方式，現(xiàn)在首付比例提高，銀行堅(jiān)決不放貸。在這種情況下，我認(rèn)為這是因?yàn)檎叩淖兓沟煤贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，而要求買(mǎi)方一次性付款明顯增加了買(mǎi)方的義務(wù)，買(mǎi)方可以以情況的變化作為終止合同的理由。在這種情況下，我認(rèn)為買(mǎi)方完全有理由以情況的變化為理由終止合同，要求賣(mài)方退還定金。

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2。如果收回認(rèn)購(gòu)書(shū)上的定金，在很多情況下，購(gòu)房者交的定金是完全可以退還的，但購(gòu)房者往往不知道如何從開(kāi)發(fā)商那里拿回定金。然而，聘請(qǐng)律師起訴開(kāi)發(fā)商，不僅需要墊付幾千元的風(fēng)險(xiǎn)成本而不收回定金，而且訴訟周期長(zhǎng)。所以買(mǎi)家常常感嘆，明知定金可以退，卻拿不回來(lái)。有專(zhuān)家指出，請(qǐng)律師退還定金是最保險(xiǎn)的方式，但很多購(gòu)房者因?yàn)樾枰崆敖粠浊г辉敢馊フ衣蓭?。押金幾萬(wàn)元，成本從幾千元中扣除。難怪購(gòu)房者不愿意打官司。提醒購(gòu)房者，在明知可以退押金的情況下，還要注意退押金的技巧，以免產(chǎn)生不必要的費(fèi)用。購(gòu)房者可以先跟開(kāi)發(fā)商拿證據(jù)，如果拿不到，請(qǐng)律師給開(kāi)發(fā)商發(fā)一封書(shū)面律師函。很多購(gòu)房者希望通過(guò)發(fā)律師函的方式回來(lái)，因此沒(méi)有必要請(qǐng)律師提起訴訟。這樣既達(dá)到了目的，又節(jié)約了成本。

購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求定金，而應(yīng)區(qū)分不同情況，判斷是否有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。首先，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還全部定金及其利息。

其次，開(kāi)發(fā)商是否有銷(xiāo)售許可證，關(guān)鍵在于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中是否有退還定金的特別約定；有約定的，按約定執(zhí)行。

再者，因買(mǎi)受人原因，買(mǎi)受人未與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且開(kāi)發(fā)商無(wú)違約行為的，買(mǎi)受人支付的定金不予退還，但合同條款未達(dá)成一致的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。

在其他情況下，買(mǎi)方可根據(jù)以下情況判斷是否可以退還定金：

1。在不知道房屋抵押的情況下，律師認(rèn)為在這種情況下，定金絕對(duì)可以退還，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者支付雙倍的賠償金。在不了解所售房屋基本情況的情況下，購(gòu)房者交納的定金也可以退還。同樣，如果購(gòu)房者看不到合適的房子，又不簽購(gòu)房信，未經(jīng)具體約定的定金也可以退還。西安律師在討論所購(gòu)樓盤(pán)號(hào)疑案時(shí)認(rèn)為，交易不存在由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)舉證責(zé)任；開(kāi)發(fā)商不能提供證據(jù)的，購(gòu)房人有權(quán)要求退還定金。一些買(mǎi)家抱怨說(shuō)，他們被銷(xiāo)售人員誤導(dǎo)付了定金。比如房子的光線沒(méi)有銷(xiāo)售人員說(shuō)的那么好，所以要求退還定金。但西安律師提醒這類(lèi)購(gòu)房者，售樓人員的這種行為并不是根本違約，只能說(shuō)是瑕疵問(wèn)題，所以定金不能退；而那些因個(gè)人原因要求解除合同的，比如樓盤(pán)供應(yīng)能力下降，在這種情況下不能退回。因?yàn)檫@是買(mǎi)家必須面對(duì)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

受限購(gòu)令等政策影響，購(gòu)房者有權(quán)要求定金。如果拒付押金，記得通過(guò)法律途徑維權(quán)。根據(jù)限購(gòu)令，購(gòu)房者可以要求返還定金，但被賣(mài)家拒絕。在這個(gè)時(shí)候，該怎么處理，怎么辦？你可以問(wèn)問(wèn)律師律師網(wǎng). 你知道嗎