購房合同發(fā)生糾紛，定金能否退還？《民法典》自2021年1月1日起施行，《合同法》自2020年12月31日起施行。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹飞暗囊?guī)定：

到目前為止，與定金有關(guān)的法律規(guī)定有：合同法、合同法和合同法《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)定有：《商品房銷售管理辦法》等。其中一些被認(rèn)為對買家非常有用。讓我們一起來看看：

①由于一方原因?qū)е?a href='http://www.shkps.cn/contract/64.html' target='_blank' data-horse>二手房買賣合同未簽訂的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購房，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不出售房屋的，不履行約定義務(wù)的一方無權(quán)要求賠償；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使二手房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

③買賣雙方難以就房屋買賣協(xié)議及補充協(xié)議達成一致，且未能簽訂合同的，不能歸咎于任何一方，出賣人應(yīng)將定金全額退還買受人。如何避免沉積陷阱。在交易過程中，簽訂買賣合同前先簽定金并不是簽訂二手房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂房屋買賣合同。如果沒有簽訂銷售合同，買方可以不費吹灰之力地退出。

其次，“定金”寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”，這樣一旦房屋買賣合同沒有簽訂，就可以退錢，退錢有兩個法律依據(jù)：一是，《證券法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)補交保留金、保證金和押金，《高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人的定金，作為商品合同，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外，司法實踐普遍認(rèn)為，“押金”等費用屬于預(yù)付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

以上是相關(guān)答案。押金在任何時候都不能退還。還有一些條件需要滿足。只要對方?jīng)]有嚴(yán)重違約，定金就不能自己取得。一般合同糾紛只涉及違約責(zé)任。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎