目前，在房地產(chǎn)買賣合同交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求購(gòu)房者先交定金，再簽訂正式合同的做法，導(dǎo)致不少購(gòu)房者的定金無(wú)法退還的問(wèn)題，這引起了不少購(gòu)房者的憤怒，也引起了購(gòu)房者的擔(dān)憂和疑慮準(zhǔn)備買房。那么對(duì)于購(gòu)房押金問(wèn)題，我們應(yīng)該怎么辦呢？法律如何規(guī)定購(gòu)房押金問(wèn)題？在什么情況下可以退還定金？在什么情況下可以退還定金？如果購(gòu)買押金可以退，怎么退？不退押金怎么退？這些問(wèn)題將在今天的采購(gòu)課上一一解答。

目前，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房銷售合同前，一般通過(guò)認(rèn)購(gòu)、下單、預(yù)訂等方式接受購(gòu)房人的定金。如果購(gòu)房者不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成一致，大部分開(kāi)發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對(duì)買方極為不利，使買方在簽訂合同時(shí)處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購(gòu)房者往往違背自己的意愿接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無(wú)法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。不少購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房押金和其他商品交易一樣，就像平時(shí)購(gòu)物一樣。付了定金后，我會(huì)替我保管的。我已經(jīng)準(zhǔn)備好要了。如果我不想要的話，押金會(huì)是你的補(bǔ)償金，等等給房子。他們認(rèn)為，一旦商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了字，不管是什么原因，房子最終都不會(huì)買，交了定金就回不來(lái)了，有的人甚至主動(dòng)放棄了定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)，押金可以退。那么，在什么條件下可以退還押金呢？什么情況下押金不能退？

二。押金的法律規(guī)定到目前為止，與押金有關(guān)的法律規(guī)定有：《擔(dān)保法司法解釋》和《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)定有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，他應(yīng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，簽訂商品房買賣合同時(shí)，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)譁p房?jī)r(jià)。當(dāng)事人未訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人支付價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)退還收取的費(fèi)用。3、 如何避免存款陷阱。在商品房交易過(guò)程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購(gòu)房人可以無(wú)后顧之憂地退房。二是將定金記為定金、預(yù)付款、定金、定金、定金、合同款等，一旦房屋買賣合同不能簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個(gè)法律依據(jù)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、定金、合同金、定金或者定金，但約定定金性質(zhì)，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，不作擔(dān)保，人民法院不會(huì)支持的，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，預(yù)約等，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責(zé)任，并將定金退還買受人。此外，司法實(shí)踐普遍認(rèn)為，定金等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因雙方未簽訂商品房買賣合同，開(kāi)發(fā)商已取得價(jià)款，屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼?，?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。第三，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要明確約定哪些內(nèi)容對(duì)我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

通過(guò)以上分析，我們知道退還定金有一定的條件，即定金可以退還是因?yàn)楹贤瑮l款沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。另外，必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂合同。為了退還定金，我們必須證明這一點(diǎn)。買方可以通過(guò)記錄雙方在合同條件談判過(guò)程中的修改，或通過(guò)記錄雙方的談話來(lái)證明。有的購(gòu)房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)達(dá)到退押金的目的。此外，對(duì)于沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷售條件，定金無(wú)論如何都可以退還。沒(méi)有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。你知道嗎