存款和存款有什么區(qū)別？

1。押金交付協(xié)議從屬于合同。按約定交付定金而不交付定金的，不構(gòu)成主合同違約；按約定交付定金的，是主合同的一部分，按約定交付定金而不交付定金的，構(gòu)成主合同違約。交付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，定金不損失或雙倍于預(yù)付款，定金只能作為損害賠償金。第三，存款數(shù)額受法律限制。如《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，而定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，不受法律限制。第四，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不是擔(dān)保。存款的定義。如果買(mǎi)方不履行合同，他無(wú)權(quán)要求退還定金。開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)加倍交納定金。

定金的定義

定金通常是一種臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)意向達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂。通常的做法是在約定了房屋號(hào)、面積、單價(jià)和總價(jià)后再約定一段時(shí)間。買(mǎi)方需要在此期間與賣(mài)方簽訂正式合同。買(mǎi)受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人不履行合同義務(wù)的，并不意味著喪失要求返還定金的權(quán)利；相反，開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)的，不需要雙倍返還定金，但這并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。

存款不具有存款性質(zhì)。一般情況下，定金被視為預(yù)付款。此外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)定行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應(yīng)低于總房?jī)r(jià)的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同后，應(yīng)立即退還定金或沖抵房?jī)r(jià)。押金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為保證合同履行而自愿約定的擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買(mǎi)受人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書(shū)面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，作為履行合同的擔(dān)保，《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同，主合同無(wú)效的，定金條款無(wú)效（否則，應(yīng)當(dāng)約定）。也就是說(shuō)，如果合同無(wú)效，定金條款也無(wú)效，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò)致使主合同無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，不得沒(méi)收或者返還雙倍定金。

存款不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。事實(shí)上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買(mǎi)受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。

值得一提的是，在正式的房屋預(yù)售合同簽訂之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的相關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)（或意向書(shū)）不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不具有房屋預(yù)售合同的法律效力，而是一個(gè)寬泛的合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款的，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字后反悔，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房人的定金；如果開(kāi)發(fā)商違約，未與購(gòu)房人簽訂正式預(yù)售合同，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍支付定金。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。可見(jiàn)，定金與定金在內(nèi)容和法律后果上存在明顯差異。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)充分了解這一點(diǎn)，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢律師律霸在線。你知道嗎