3、防止押金陷阱的小貼士無論是新房還是二手房,押金都不能退,買房前要檢查賣房人的資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)。如果發(fā)生出賣人資質(zhì)問題(如出賣人不是房主)或產(chǎn)權(quán)問題(如房屋被貸款抵押或債務(wù)糾紛等),即使買受人交了定金,房屋也不能正常交易返還。這里有一個(gè)“板栗”的例子:郭先生來看最后一套二手房,但房主提高了價(jià)格,于是又找到了另一套房子。不過,目前房價(jià)上漲過快,所以他擔(dān)心業(yè)主漲價(jià),于是焦急地交了購房定金。后來,他發(fā)現(xiàn)房子還有銀行貸款,產(chǎn)權(quán)不清,而且房地產(chǎn)很難過戶。在支付定金之前,買方必須檢查賣方的資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)。如果發(fā)生債務(wù)糾紛、按揭貸款等,不要向?qū)Ψ街Ц抖ń?,以免造成人身損失。在簽署存款協(xié)議時(shí),您應(yīng)該清楚地看到細(xì)節(jié),存款協(xié)議的條款還應(yīng)該包括交易的各種細(xì)節(jié)。例如:房屋位置、成交價(jià)格、車位價(jià)格、車位號(hào),甚至教育地產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議。對(duì)于購買教育地產(chǎn)的,要注意在定金協(xié)議中寫明房子是否屬于學(xué)區(qū),學(xué)區(qū)的額度是否已經(jīng)使用,防止買了房子卻不能上學(xué)的人。
購房定金最高為房價(jià)的20%
小孫對(duì)一套總價(jià)300萬元的二手房情有獨(dú)鐘,但由于對(duì)方要價(jià)70萬元,而她手中沒有那么多現(xiàn)金,所以很難與賣家協(xié)商定金的金額。購房定金的金額由雙方約定,但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。當(dāng)購房者支付大量定金時(shí),可以選擇資金監(jiān)管。在本次交易中,小孫只需向賣家支付60萬元定金。
在法律上,定金協(xié)議對(duì)買賣雙方都有約束力,雙方必須按照協(xié)議履行義務(wù),否則將承擔(dān)一定的法律后果。買受人未按約定完成二手房交易的,出賣人不能再返還定金;出賣人未按約定完成二手房交易的,買受人可以要求出賣人雙倍返還定金。
在定金方面,買家要注意以上三點(diǎn)。有許多沉積圈閉。購房者在簽訂定金協(xié)議前應(yīng)了解哪些內(nèi)容應(yīng)核對(duì),定金協(xié)議中應(yīng)規(guī)定哪些內(nèi)容以及定金協(xié)議的具體定價(jià),以免造成個(gè)人損失。如果您有任何其他問題,請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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