訂金和訂金有什么區(qū)別？首先，“認(rèn)購(gòu)”和“押金”是兩個(gè)需要厘清的概念。從法律的角度來(lái)看，兩者并不相同。特別需要指出的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、支付認(rèn)購(gòu)款并不是法律規(guī)定的必要程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的通行做法。它通常是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋銷(xiāo)售意向達(dá)成協(xié)議后，在雙方準(zhǔn)備進(jìn)一步談判之前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。通常的做法是約定房屋號(hào)、面積和房屋清單，買(mǎi)受人應(yīng)在期限內(nèi)與出賣(mài)人簽訂正式合同。買(mǎi)受人決定不購(gòu)房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還認(rèn)購(gòu)款。但買(mǎi)受人逾期決定不購(gòu)房的，認(rèn)購(gòu)款視為對(duì)出賣(mài)人在保留房號(hào)期間損失的補(bǔ)償，不退還買(mǎi)受人。定金不同于認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)購(gòu)金是合同履行的一種保證。根據(jù)《民法通則》和《擔(dān)保法》，合同一方當(dāng)事人可以向另一方當(dāng)事人支付定金，作為履行合同的擔(dān)保。買(mǎi)受人在交納定金后改變主意決定不買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以買(mǎi)受人違約為由拒絕退還定金；開(kāi)發(fā)商將房屋出售給他人的，應(yīng)雙倍返還定金給買(mǎi)受人。另外，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，但購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)別條款存在爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成協(xié)議，致使購(gòu)房人無(wú)法購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。

因此，您需要記住，當(dāng)認(rèn)購(gòu)書(shū)上標(biāo)明“押金”時(shí)，買(mǎi)家可以取回；如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上標(biāo)明“押金”，并且您在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商，理論上講，取回認(rèn)購(gòu)書(shū)的難度更大。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者后悔的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，由此產(chǎn)生的糾紛更難解決。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免認(rèn)購(gòu)款或訂金的流失，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)不要急于立即付款，而是要考慮清楚。一旦你決定支付認(rèn)購(gòu)費(fèi)用，你不妨在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)一份書(shū)面協(xié)議。買(mǎi)受人決定放棄房屋的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金或者認(rèn)購(gòu)金。押金不得超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。如果你買(mǎi)了房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給你看預(yù)售許可證。如果你買(mǎi)的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)權(quán)證、住宅使用證和商品房質(zhì)量保證書(shū)。

3。你的房款是直接付給開(kāi)發(fā)商的。如果想留下痕跡，為以后的糾紛鋪路，可以向開(kāi)發(fā)商索要銀行賬戶(hù)，直接轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，自己留存根，并在備注中注明誰(shuí)買(mǎi)了房款。

4。根據(jù)現(xiàn)行政策，只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證（含軍官證）的人才需要辦理公證，如持護(hù)照、回國(guó)證、大陸旅行證等。一般來(lái)說(shuō)，房款是在交房前支付給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商只有在收到全部購(gòu)房款并辦理了相應(yīng)手續(xù)后，才會(huì)把房子交給你。如何退還購(gòu)房定金

退還定金有一定的條件，即由于合同條款無(wú)法達(dá)成協(xié)議，定金可以退還。另外，必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂合同。要退押金，必須有證明。買(mǎi)方可以通過(guò)記錄雙方在合同條件談判過(guò)程中的修改，或通過(guò)記錄雙方的談話(huà)來(lái)證明。有的購(gòu)房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)達(dá)到退押金的目的。此外，對(duì)于沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷(xiāo)售條件，定金無(wú)論如何都可以退還。沒(méi)有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。

從現(xiàn)行法律規(guī)定和法院審判實(shí)踐來(lái)看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中可以退房的條件。比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定時(shí)間，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可以在合同中約定，如住宅規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)，交房后在一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得房產(chǎn)證等退房條件。你知道嗎