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寧波
如何避免存款陷阱
首先，不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，不交定金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。第二種是將“定金”寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同沒有簽訂，付款就可以退回。返還有兩個法律依據(jù)：一是《擔(dān)保法司法解釋》全文第一百一十八條規(guī)定，當事人交付留置權(quán)和擔(dān)保的，人民法院不得支持定金、保證金、合同保證金、定金或者定金，對定金的性質(zhì)沒有約定，當事人主張定金權(quán)利的，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，預(yù)約等，出賣人應(yīng)當承擔(dān)因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責(zé)任，并將定金退還買受人。此外，司法實踐普遍認為，“押金”等費用屬于預(yù)付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當?shù)美?。因此，?yīng)當按照不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。第三，在簽訂認購協(xié)議時，要明確約定哪些內(nèi)容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。你知道嗎
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簡介:
１、1989年7月～1999年6月 中國吉林省琿春市人民法院工作（刑庭、民庭、執(zhí)行庭） ２、2007年4月～2013年2月 日本弁護士法人KINUURA法律事務(wù)所中國法律関連事務(wù)擔(dān)當 ３、兼職 2009年4月～2012年3月 日本國立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 ４、2013年3月回國在青島市從事涉外律師，現(xiàn)在北京市盈科（青島）律師事務(wù)所專職律師。
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