抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)的方式，財(cái)產(chǎn)可以用來(lái)抵押（1）根據(jù)《擔(dān)保法》，作為抵押的財(cái)產(chǎn)可以是：

1。抵押人所有的房屋和其他固定在地上的東西。抵押人的機(jī)器、運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。抵押人有權(quán)依法處分國(guó)有土地使用權(quán)。抵押人有權(quán)依法處分國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝渠、山丘、灘涂等荒地的土地使用權(quán)。其他依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：。建筑物和其他土地附著物；

2。建設(shè)用地使用權(quán)；

3。以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

4。生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品；

5。在建建筑物、船舶和航空器；

6。運(yùn)輸工具；

7。法律、行政法規(guī)未禁止的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)全部抵押。（1） 土地所有權(quán)。在我國(guó)，土地屬于國(guó)家和集體所有。不可能是私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不能抵押，即不能以國(guó)家或者集體所有的土地抵押。否則，抵押合同無(wú)效。（2） 耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外。但有兩個(gè)例外：一是以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。因此，我們只能“地隨房”，不能“房隨地”，抵押這兩種財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋的規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以公益性為目的，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)抵押債務(wù)的。人民法院可以裁定抵押權(quán)有效。（四）所有權(quán)或者使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)或使用權(quán)不明確或有爭(zhēng)議。無(wú)法確定是否有處分權(quán)，因此不能抵押。（5） 依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。但是，已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或者采取其他財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行措施的，不影響抵押的效力。（6） 法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。例如，經(jīng)法律程序確認(rèn)為違法或非法的建筑物。

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