1、 什么是抵押及其內(nèi)容？抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)該財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法定程序優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)。如果有人向銀行申請(qǐng)貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，抵押權(quán)是債務(wù)人不履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，改變抵押物價(jià)款的權(quán)利和優(yōu)先受償權(quán)的總稱(chēng)。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，由于其擔(dān)保效果最可靠，能夠充分發(fā)揮擔(dān)保物權(quán)的作用，是實(shí)踐中最理想、應(yīng)用最廣泛的擔(dān)保形式。由于抵押物不轉(zhuǎn)移占有，不僅可以發(fā)揮其使用價(jià)值，而且可以繼續(xù)被所有人使用，發(fā)揮其使用價(jià)值，這樣債權(quán)人的權(quán)益才能得到充分保護(hù)?；诘盅簷?quán)不同于其他擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)勢(shì)，抵押權(quán)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常良性運(yùn)行起著促進(jìn)和保護(hù)作用。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷有序發(fā)展，抵押貸款越來(lái)越受到人們的青睞，成為最常見(jiàn)的擔(dān)保形式。第四，抵押合同的內(nèi)容是一種合同，但其內(nèi)容具有特殊性，主要包括：（1）被擔(dān)保的主要債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額。② 一般來(lái)說(shuō)，債務(wù)人履行抵押合同約定債務(wù)的期限應(yīng)當(dāng)與主合同約定的期限一致。③ 抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、位置、所有權(quán)和使用權(quán)。④ 抵押擔(dān)保的范圍。⑤ 當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。第五，抵押權(quán)的內(nèi)容是變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

抵押權(quán)的內(nèi)容有兩種：一種是抵押物變價(jià)處分的權(quán)利；另一種是抵押物變價(jià)后優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物處分權(quán)是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務(wù)。抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償，是指：（一）抵押物所擔(dān)保的債權(quán)，可以?xún)?yōu)先受償于債務(wù)人的普通債權(quán)人的抵押物價(jià)款；（2） 抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)也體現(xiàn)在兩個(gè)物權(quán)之間，即同一抵押物上設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，第一順序的抵押權(quán)人優(yōu)先于第二順序的抵押權(quán)人；（3） 抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有排他性權(quán)利，即抵押物應(yīng)當(dāng)從債務(wù)人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中除名，抵押權(quán)人對(duì)債務(wù)人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中變賣(mài)的抵押物價(jià)值享有優(yōu)先受償權(quán)。

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