1、 用益物權(quán)能否多次處分是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指非所有權(quán)人享有的專(zhuān)有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和受益的權(quán)利。用益物權(quán)人無(wú)權(quán)處分。如質(zhì)權(quán)人不得擅自將質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。用益物權(quán)人無(wú)權(quán)處分，不可能多次處分。第二，用益物權(quán)的具體特征。用益物權(quán)是另一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是對(duì)財(cái)產(chǎn)的使用。按照物權(quán)的分類(lèi)，其他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。與擔(dān)保物權(quán)相對(duì)應(yīng)，用益物權(quán)設(shè)立的目的是為了使用他人的財(cái)產(chǎn)并使之受益，即為了追求物的使用價(jià)值，將他人的財(cái)產(chǎn)控制在一定范圍內(nèi)。因此，用益物權(quán)的內(nèi)容主要是行使使用權(quán)和收益權(quán)。

2。地位的獨(dú)立性。用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，是所有權(quán)的限制。用益物權(quán)是非所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立控制所有權(quán)人財(cái)產(chǎn)的專(zhuān)有權(quán)利。這是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利。用益物權(quán)人在法律或合同規(guī)定的特定權(quán)利控制范圍內(nèi)，可以對(duì)抗包括所有權(quán)人在內(nèi)的所有人，對(duì)所有權(quán)形成限制。例如，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)依法占有、使用和受益于國(guó)家所有的土地，有權(quán)自主使用土地建造、經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施。

3?？腕w的局限性。首先，用益物權(quán)客體必須具有使用價(jià)值。如果客體的存在或使用形式發(fā)生變化，將直接影響甚至喪失用益物權(quán)人的利益。比如，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，必須是能夠耕種、種植、耕種的土地。土地變成沙漠不能耕種的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能成立。第二，用益物權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)物權(quán)法將用益物權(quán)的客體限定為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。第三，用益物權(quán)的享有和行使必須以物的實(shí)際占有為前提，否則就不能討論使用和收益。第三，地役權(quán)用益物權(quán)糾紛是指他人為了方便自己的土地使用權(quán)，提高自己的房地產(chǎn)收益。

1。地役權(quán)的取得基于民事行為和其他原因。具體解釋如下：

（1）基于民事行為取得的地役權(quán)，大多以地役權(quán)設(shè)定合同為基礎(chǔ)，即當(dāng)事人雙方通過(guò)書(shū)面合同設(shè)定地役權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十七條的規(guī)定，設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。根據(jù)《物權(quán)法》第158條，地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等受益物權(quán)的剩余期限。土地所有人享有地役權(quán)或者承擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。宅基地使用權(quán)，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。（2）地役權(quán)也可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓取得。但是，由于地役權(quán)的從屬關(guān)系，地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)與地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時(shí)進(jìn)行，并且應(yīng)當(dāng)有書(shū)面合同。取得地役權(quán)的主要原因是繼承。地役權(quán)人死亡時(shí)，地役權(quán)既然由繼承人繼承，地役權(quán)自然由繼承人繼承。但是，繼承取得的地役權(quán)未經(jīng)登記，不得處分。地役權(quán)的廢除是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，所以一般地說(shuō)地役權(quán)廢除的理由都適用于地役權(quán)。以下是廢除地役權(quán)的一些特殊原因：

（1）土地?fù)p失。土地的喪失是任何以土地為客體的物權(quán)消滅的原因，但地役權(quán)不僅在作為客體的土地（地役權(quán)）喪失時(shí)消滅，而且也因地役權(quán)的喪失而消滅。（2）不能使用客觀事實(shí)。事實(shí)上，地役權(quán)設(shè)立的目的是不可能實(shí)現(xiàn)的，即當(dāng)?shù)匾蹤?quán)不再有利于地役權(quán)的供求時(shí)，地役權(quán)就會(huì)被消滅。地役權(quán)人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情況下，地役權(quán)因地役權(quán)人終止地役權(quán)關(guān)系而消滅：一是地役權(quán)人違反法律或者合同約定濫用地役權(quán)；二是有償使用地役權(quán)，在約定的支付期限屆滿(mǎn)后的合理期限內(nèi)未支付的。根據(jù)《物權(quán)法》第168條。（4）放棄。地役權(quán)人放棄地役權(quán)的，地役權(quán)恢復(fù)為無(wú)負(fù)擔(dān)狀態(tài)，地役權(quán)消滅。但是，如果是有償?shù)匾蹤?quán)，地役權(quán)人放棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付整個(gè)地役權(quán)期間的租金。（五）存在期限屆滿(mǎn)或者其他預(yù)定原因的發(fā)生。地役權(quán)存續(xù)期間屆滿(mǎn)的，地役權(quán)消滅。地役權(quán)的設(shè)定附有條件的，地役權(quán)將因條件的實(shí)現(xiàn)而消滅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第169條規(guī)定，已登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。上述知識(shí)是對(duì)“用益物權(quán)能否多次處分”問(wèn)題的回答。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，用益物權(quán)只是依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用和受益的權(quán)利，而不是處分權(quán)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎