房屋預(yù)告登記的作用是什么？《民法典》將于2021年1月1日生效，《民法通則》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定如下：

首先，建立預(yù)告登記制度是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的客觀需要。我國(guó)改革開放以來，土地使用權(quán)和住房不僅是生活必需品，而且成為不可或缺的生產(chǎn)要素。許多原本被視為禁區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)入市場(chǎng)交易，這帶動(dòng)和促進(jìn)了土地二級(jí)交易市場(chǎng)的建立和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。通知登記作為不動(dòng)產(chǎn)登記制度之一，具有服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)交易的功能。因此，建立通知登記制度有利于保護(hù)權(quán)利人的權(quán)利，保護(hù)交易中的第三人，有利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。其次，建立通知登記制度是現(xiàn)實(shí)生活中的迫切需要。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，買賣房屋已成為普通人的一種普遍行為。但是，普通人作為消費(fèi)者，只能根據(jù)與預(yù)售人簽訂的預(yù)售合同享有債權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)，不能具有排他性效力。雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了巨大的發(fā)展，但由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中信用缺失，在現(xiàn)實(shí)生活中（尤其是在商品房預(yù)售中）經(jīng)常發(fā)生不誠(chéng)實(shí)被迫撕毀合同的情況，導(dǎo)致大量的二次銷售（甚至幾次銷售）糾紛。然而，解除合同的一方往往是經(jīng)濟(jì)上的強(qiáng)者，而對(duì)方往往是弱者。買受人無法阻止預(yù)售人以更高的價(jià)格將房屋出售給他人，這使得處于弱勢(shì)地位的買受人無法獲得指定的房屋，只能以對(duì)方違約為由要求賠償損失，其權(quán)益難以得到有效保護(hù)。但通過通知登記制度，買受人可以將其請(qǐng)求權(quán)納入通知登記，使其請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的排他性。確認(rèn)出賣人違反預(yù)告登記內(nèi)容的處分無效，可以保證買受人取得其購(gòu)買的房屋?？梢哉f，設(shè)立告知登記制度有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)弱者，這也符合當(dāng)今法律注重保護(hù)弱者的價(jià)值趨勢(shì)。第三，建立通知登記制度是完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度的需要。民法通則第72條和合同法第133條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是法律另有規(guī)定的情形。我國(guó)的一些法律只是粗略地規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠駝t不可能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，但尚未建立完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。在國(guó)外，大多數(shù)國(guó)家都規(guī)定了通知登記、異議登記和更正登記，與不動(dòng)產(chǎn)登記一起構(gòu)成了完整的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。我國(guó)未來的民事立法應(yīng)借鑒國(guó)外立法經(jīng)驗(yàn)，建立通知登記制度，構(gòu)建完整的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。最后，建立通知登記制度是地方立法成為國(guó)家立法的需要?；谕ㄖ怯浀闹匾饔茫覈?guó)一些地方立法對(duì)通知登記制度進(jìn)行了有益的嘗試。如2002年實(shí)施的《南京市城市房屋權(quán)屬登記條例》對(duì)預(yù)告登記作出了明確規(guī)定；2003年5月實(shí)施的《上海市房地產(chǎn)登記條例》增加了臨時(shí)登記、預(yù)告登記和異議登記。我們認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤搅⒎ū蛔C明是有效和成熟的，它應(yīng)該升級(jí)為國(guó)家立法。這也是我國(guó)立法的重要經(jīng)驗(yàn)。例如，公司法的制定以地方立法為指導(dǎo)。因此，我國(guó)民法立法應(yīng)吸收地方立法的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)設(shè)通知登記制度，明確其內(nèi)容。如何辦理房屋預(yù)告登記證。備案

與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，準(zhǔn)備資料報(bào)房管局備案。（此步驟是開發(fā)人員要求的，不需要理解）

2。準(zhǔn)備辦理預(yù)告材料

委托人簽訂的商品房買賣合同、備案后的備案表、房屋登記申請(qǐng)表（委托人簽字，委托人蓋章）、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件，首付及贍養(yǎng)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件一份，均加蓋方凱公章。

3。收發(fā)

將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告信息交給房管局，交給經(jīng)辦人。3-4個(gè)工作日后，從操作員處獲取信息。此時(shí)，房屋預(yù)告登記審批表、收費(fèi)通知書、查詢記錄、房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表《房屋預(yù)告登記及查詢記錄申請(qǐng)表》由開發(fā)商親筆簽字、蓋章。

5。審批和證明

將簽字蓋章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》和《查詢記錄》提交給代理人審批。3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局辦證維修窗口領(lǐng)取“收費(fèi)通知單”，到繳費(fèi)窗口，繳納80元通知登記費(fèi)和20元檔案管理費(fèi)，然后交給辦證維修窗口辦理負(fù)責(zé)人，證書。你可以拿到你自己的“房屋登記證”。

在此基礎(chǔ)上，我們將梳理房屋預(yù)告登記的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，房屋預(yù)告登記對(duì)消費(fèi)者起著重要的作用。房屋公告登記后，房管部門會(huì)有相關(guān)記錄。開發(fā)商不可能把房子賣給別人。因此，可以防止開發(fā)商多賣一套房子，對(duì)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益起到重要作用。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎