1。如何保障房地產(chǎn)共有人的權(quán)益。在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般視為無(wú)效。共有人，是指經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)登記確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)憑證上的共有人，不是因結(jié)婚或者繼承取得不動(dòng)產(chǎn)的共有人。

房屋作為一種財(cái)產(chǎn)，不僅可以一人所有，也可以多人同時(shí)擁有，這在我國(guó)民法上被稱(chēng)為財(cái)產(chǎn)共有。

多年來(lái)，因房地產(chǎn)共有權(quán)引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。作為不動(dòng)產(chǎn)的共有人，他們不知道自己享有什么樣的合法權(quán)益。共同財(cái)產(chǎn)一旦分割、處分，必然會(huì)遇到糾紛和損失的風(fēng)險(xiǎn)。那么，房地產(chǎn)共有人應(yīng)該如何保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？如果他們的權(quán)益受到侵犯，該怎么辦？應(yīng)當(dāng)知道，不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)共有，共同承擔(dān)義務(wù)。也就是說(shuō)，在共有關(guān)系存在期間，個(gè)別共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，個(gè)別共有人往往弄虛作假，甚至偽造其他共有人的簽名或私章，擅自處分房產(chǎn)。作為權(quán)益受到侵害的共有人，未經(jīng)本人同意，可以向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無(wú)效，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是，一般而言，在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，第三人（買(mǎi)受人）不知道該房地產(chǎn)的行為往往是善意的（這僅限于第三人不能知道該房地產(chǎn)屬于共有權(quán)），且不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀會(huì)嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)谌?。房屋共有人的?quán)利和義務(wù)如下：

（1）要求取得自己的份額的權(quán)利。在不影響整棟房子經(jīng)營(yíng)管理的前提下，份額共有人可以索要份額，否則只能由其他共有人賠償。（二）處分其股權(quán)。共有人有權(quán)擁有自己的股份，可以根據(jù)自己的意愿處分自己的股份，如出售、贈(zèng)與、放棄等。（3）對(duì)其他共有人出售的股份享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指其他共有人在出售其股份時(shí)享有優(yōu)先于其他共有人的權(quán)利。共有人出售其份額的，應(yīng)當(dāng)事先通知其他共有人。只有當(dāng)其他共有人明確表示不購(gòu)買(mǎi)，或者購(gòu)買(mǎi)條件令出賣(mài)人不滿(mǎn)意時(shí)，才可以出售給他人，否則其他共有人可以請(qǐng)求法院宣告出售無(wú)效。分房共有人有下列義務(wù)：

分房共有人有按其份額享有共有房屋的權(quán)利，但也有按其份額承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。首先，按其份額支付共有房屋的管理費(fèi)、修繕費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用。第二，共有房屋的處分必須服從全體共有人的意愿。共有人不能就共有房屋的處分達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照多數(shù)共有人或者持有半數(shù)以上股份的共有人的意見(jiàn)處理，但不得損害少數(shù)共有人或者持有少量股份的共有人的利益。夫妻一方轉(zhuǎn)讓以自己名義登記的合法共有房屋，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記的，法院應(yīng)當(dāng)審查出賣(mài)人（登記人）的行為是否構(gòu)成無(wú)權(quán)處分或者代理，并說(shuō)明如果共同被告或第三人參加訴訟而買(mǎi)受人不申請(qǐng)，買(mǎi)受人可以向另一對(duì)夫妻申請(qǐng)追加訴訟，法院可以通知夫妻另一方作為第三人參加訴訟，無(wú)需獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)。夫妻另一方以出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分為由要求收回房屋的，可以作為獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。夫妻雙方同意出賣(mài)人將房屋轉(zhuǎn)讓給法院的，不得參與訴訟。

經(jīng)審查，夫妻另一方承認(rèn)出賣(mài)人處分或者有證據(jù)證明同意以自己的行為履行的，構(gòu)成房屋轉(zhuǎn)讓登記債務(wù)的增加，夫妻共同為買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；出賣(mài)人的行為構(gòu)成《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋》第十七條第二款或者《民法通則》第六十六條第一款的規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)夫妻另一方具有約束力，夫妻共同為買(mǎi)受人辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。綜上所述，房屋共有權(quán)不僅是共同享有的權(quán)利，更是共同承擔(dān)的責(zé)任。因此，共有人應(yīng)學(xué)會(huì)運(yùn)用法律武器保護(hù)自己，并向相應(yīng)的侵權(quán)人索賠。以上是小編為您總結(jié)的《如何保護(hù)按份共有房屋一方的權(quán)利》的相關(guān)內(nèi)容律師網(wǎng). 希望這些內(nèi)容能對(duì)你有所幫助。如果你有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)我們的律師。你知道嗎