共有人轉讓其股份時，其他共有人有優(yōu)先購買權。抵押權人實現(xiàn)抵押權后，其他共有人可以通過為債務人清償債務，取得債務人享有的不動產份額。抵押權以該財產的交換價值為擔保，抵押權人不取得或者占有該財產。因此，擔保物權的設立并不妨礙抵押人對抵押物的使用。第二，除非有特別協(xié)議，共有人有權轉讓其股份。因此，有必要抵押其份額。綜上所述，房地產共有人在其份額上設立擔保物權并不影響其他共有人的權利。因此，只要雙方當事人依法辦理了抵押登記，債權人就享有對債務人所享有的不動產物權份額的抵押權。此外，債務人以他人的份額設立擔保物權的，債權人可以通過不動產登記信托和與債務人的抵押登記取得抵押權。債務人擅自處分給其他共有人造成損失的，應當承擔賠償責任。根據(jù)《擔保法》第五十三條的規(guī)定，抵押權人可以通過折價、變賣、拍賣等方式實現(xiàn)抵押權，但抵押物為股份共有的不動產的，抵押權的實現(xiàn)不對抗該不動產共有人的優(yōu)先購買權。共有房地產的共有人有權處分自己的份額，但在轉讓中，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。因此，以股份方式處分財產時，不必征得其他共有人的同意，而應在財產公開轉讓時告知其他共有人。我們常見的房地產處置方式是抵押和轉讓。股份共有人未經其他共有人同意或者告知，只能將其股份抵押。當債務無法清償，抵押物即將變現(xiàn)時，抵押物以協(xié)議轉讓方式處分的，共有人應當通知其他共有人，其他共有人有優(yōu)先購買權。抵押物以拍賣等公開方式處分的，以最高價取得抵押物。此時，受讓人和原共有人繼續(xù)分房。但是，有一種特殊的共有房地產，即合伙房地產，它不同于一般的共有房地產。根據(jù)《合伙法》，合伙企業(yè)成立時，合伙人可以將其全部不動產作為出資加入合伙企業(yè)。合伙人的出資為合伙企業(yè)的財產，企業(yè)的財產由全體合伙人共同使用和管理。合伙企業(yè)財產的處分必須經全體合伙人同意。合伙人在合伙企業(yè)中出資的，必須經其他合伙人同意。可見，合伙人以各自出資共同購買不動產的，應當將不動產登記為合伙企業(yè)所有?？梢岳斫鉃椋盒问缴?，財產是企業(yè)財產；實質上，財產是全體合伙人共有的。然而，對這種共有財產的處理方式和形式與共有財產的常識存在著諸多差異。這種合伙財產的所有權登記，這里不作深入探討。

以上子系列梳理了共有房屋抵押問題。在處理共有房屋時，必須考慮共有人的合法權益和共有人的優(yōu)先購買權。關于共有住房抵押問題，如果您的情況比較復雜，律師網還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎