承租人不交租金可以向公證處申請(qǐng)押金。
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近日,家住滁州北關(guān)的劉女士遇到了一件煩惱。原來(lái),去年元旦,劉女士在滁州市中心一家小商品城向房東徐先生租了一間門(mén)面房,從事辦公文具批發(fā)業(yè)務(wù)。她同意租房3年,年租金3萬(wàn)元,租金支付期為每年1月15日。
時(shí)隔一年,劉女士的生活蒸蒸日上,但去年12月,徐先生突然找到劉女士,要求收回房屋作他用。因此,劉女士很著急,因?yàn)槟甑讋傎I(mǎi)了一批新產(chǎn)品,所以3年合同到期后,她堅(jiān)持搬家。
徐先生幾次來(lái)看她都沒(méi)有成功。劉女士本以為結(jié)束了,但今年1月15日,當(dāng)劉女士想向徐先生支付3萬(wàn)元房租時(shí),卻找不到房東。她沒(méi)接電話,沒(méi)人回家。
原來(lái),劉女士沒(méi)有多想。今年春節(jié)期間,她和朋友在一起時(shí),劉女士無(wú)意中告訴了她這件事。她的一個(gè)朋友半開(kāi)玩笑地提醒她:“如果你不按時(shí)把房租交給房東,小心告你違約!”一句話驚醒了夢(mèng)中人,劉女士突然想到租賃合同上明確約定:如果兩個(gè)月以上不按時(shí)交租金,將受到處罰業(yè)主有權(quán)單方解除合同。原來(lái),房東想以“躲貓貓”的方式拒絕租金,因?yàn)樗荒芴崆鞍逊孔幽没貋?lái)。結(jié)果,劉女士因?yàn)椴荒馨磿r(shí)交房租而被“違約”。這樣,房東徐先生就可以按照約定單方解除合同,順利收回前房。
想到這里,劉女士真的慌了。經(jīng)在街道司法所工作的朋友介紹,她來(lái)到滁州市公證處求助。
了解情況后,公證員告訴她,可以辦理押金公證來(lái)支付租金,即劉女士將3萬(wàn)元的租金存入公證處專門(mén)設(shè)立的押金賬戶,公證處通知房東前來(lái)領(lǐng)取,而劉女士則被視為被扣押履行了支付房租的協(xié)議。
當(dāng)天,劉女士按程序辦理了存款公證手續(xù)。幾天后,房東徐先生也收到了市公證處的受理通知書(shū),讓他到公證處來(lái)收租金。同時(shí),她書(shū)面告訴他,根據(jù)法律規(guī)定,以還款為目的的定金公證自劉女士將租金存入公證處之日起,即劉女士有支付租金的義務(wù)之日起,具有消除債務(wù)、轉(zhuǎn)移債務(wù)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的法律效力按照合同的規(guī)定被視為已經(jīng)履行。公證處告知房東徐先生,他甚至說(shuō):“沒(méi)想到,沒(méi)想到……”但他們無(wú)緣無(wú)故收回了房租。
最后,劉女士巧妙地運(yùn)用了存款公證的手段,避免了自己的“違約”,保護(hù)了自己,維護(hù)了合同的順利履行。希望我能幫助你解決相關(guān)問(wèn)題。如果你有任何問(wèn)題,請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎
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