法律依據(jù)：

1。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第十一條一方未經(jīng)另一方同意出賣(mài)夫妻共同所有的房屋的，由第三方善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)并辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)，對(duì)方主張收回房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共有房屋，給對(duì)方造成損失的，離婚時(shí)對(duì)方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，受讓人有下列情形之一的，取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：<（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的人要求賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十一條無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人訂立合同后，無(wú)處分權(quán)人取得處分權(quán)的，本合同有效。4最高人民法院關(guān)于貫徹《中華人民共和國(guó)民法通則（試行）》若干問(wèn)題的通知。在共有權(quán)存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般無(wú)效。但是，第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三人的合法權(quán)益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有?！?。本文明確指出，我國(guó)婚姻法將婚后共同所得制度作為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制度。所謂婚后共同收入制度，是指夫妻一方取得的財(cái)產(chǎn)和夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除獨(dú)特財(cái)產(chǎn)外，屬于夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)?？梢?jiàn)，已婚夫婦購(gòu)買(mǎi)的房屋一般屬于夫妻共同所有。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十一條“夫妻共有的房屋”是指夫妻共有的房屋，不包括夫妻共有的房屋。（2） 如何確定夫妻雙方的另一方是否同意？根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，共有人處分共有不動(dòng)產(chǎn)，必須經(jīng)全體共有人同意。法律適用于夫妻共有時(shí)，是指夫妻一方出售夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征得另一方同意。在司法實(shí)踐中，處理此類(lèi)糾紛有一個(gè)難以把握的事實(shí)，即夫妻另一方是否同意買(mǎi)賣(mài)。對(duì)此，我們認(rèn)為在確定是否同意時(shí)需要注意：首先，如何確定夫妻雙方的對(duì)方是否同意。法律框架內(nèi)的同意是意志的表達(dá)。在日常生活中，夫妻另一方同意出售夫妻共同擁有的房屋，可以書(shū)面、口頭、電話等形式表達(dá)。對(duì)此，只要第三人能在訴訟中證明即可。但值得注意的是，現(xiàn)實(shí)生活中，第三人在簽訂共有房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)征求夫妻另一方意見(jiàn)，夫妻另一方不作明確表態(tài)的情況也不少。根據(jù)《民法通則意見(jiàn)》第六十六條規(guī)定，夫妻另一方當(dāng)事人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有表示意見(jiàn)，但其行為表明同意出售的，可以直接認(rèn)定為默示同意出售。至于夫妻另一方的同意，不必問(wèn)是事先同意還是事后同意。第二，如何理解“同意”的范圍。在司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)夫妻雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的前期談判過(guò)程中參與，但在最終簽訂時(shí)卻不在場(chǎng)的情況。如果事后房?jī)r(jià)上漲，夫妻雙方往往以簽訂合同時(shí)不在場(chǎng)、最終簽約價(jià)格未經(jīng)雙方同意為由，要求收回房屋。在這方面，我們要注意同意的范圍是否包括售價(jià)、支付方式、交付時(shí)間等，我們認(rèn)為為了維護(hù)交易的安全性和夫妻人身財(cái)產(chǎn)關(guān)系的特殊性，本條所稱同意，應(yīng)當(dāng)是另一方當(dāng)事人向其配偶出售房屋的一般授權(quán)。（摘自《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）》理解與適用，最高人民法院民事審判一庭編，人民法院出版社2011年出版）

第二，對(duì)“善意購(gòu)買(mǎi)并支付合理對(duì)價(jià)”的理解從《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定來(lái)看，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度旨在維護(hù)物權(quán)的簡(jiǎn)易擔(dān)保，是為了保護(hù)第三人對(duì)登記簿記載的信賴。在司法實(shí)踐中，對(duì)“第三人善意購(gòu)買(mǎi)”中的“善意”和“合理對(duì)價(jià)”的理解應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）“善意”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)我們認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)受讓人有重大過(guò)失的，可以認(rèn)定為不善意過(guò)失而不知情，但對(duì)于作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋，應(yīng)當(dāng)以第三人在登記中的信托為依據(jù)，作為判斷其是否構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)善意取得的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，只要第三人依賴登記，就應(yīng)當(dāng)推定為善意，除非有證據(jù)證明其事先知道登記錯(cuò)誤或者在登記簿中對(duì)登記有異議。此處的商譽(yù)并非以第三方進(jìn)一步核實(shí)登記事項(xiàng)為前提。善意取得不動(dòng)產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)推定被取得人是善意的，被取得人不承擔(dān)證明自己是善意的舉證責(zé)任，但舉證責(zé)任由否認(rèn)第三人善意的人（往往是真正的債權(quán)人）承擔(dān)。法官最終通過(guò)自由心證來(lái)解決問(wèn)題。就本條內(nèi)容而言，由于登記簿受?chē)?guó)家聲譽(yù)的保障，具有較高的公信力，其“權(quán)利表示”高于動(dòng)產(chǎn)占有。此外，《物權(quán)法》第16條明確承認(rèn)登記冊(cè)的推定效力。因此，在舉證責(zé)任分配上，原則上應(yīng)由否認(rèn)第三人是善意人的夫妻承擔(dān)舉證責(zé)任。如果不能證明第三人是善意的，就應(yīng)當(dāng)推定第三人是善意的。第三人“誠(chéng)信”狀態(tài)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

從日常生活經(jīng)驗(yàn)可以看出，不動(dòng)產(chǎn)變更登記過(guò)程需要一段時(shí)間，不可能瞬間完成。根據(jù)《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記入房屋登記簿或者作出不予登記的決定?？梢?jiàn)，在確定第三人商譽(yù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)，至少有一些選擇，如t