1、 依照《中華人民共和國物權法》第九十七條的規(guī)定，共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的處分和大修，應當經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，共同所有人之間另有約定的除外。第九十九條共有人約定不分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以維持共有關系的，應當按照約定分割，但共有人有重大理由分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，共有人可以隨時請求分割，共有人在共有基礎喪失或者有重大理由分割時，可以請求分割。分割給其他共有人造成損害的，應當賠償損失。第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。不能達成協(xié)議的，分割共同的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，不因分割而減少價值的，分割實物；難以分割或者因分割而減少價值的，分割折價或者拍賣、變賣所得的價款。共有人取得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

如果申請人在房地產(chǎn)拍賣中未能與他人協(xié)調，可以向法院申請拍賣，普通法院將予以受理。二是如何按照共有房屋的份額劃分共有房地產(chǎn)，可以按照一些共有人的要求進行劃分。分割方式有四種，共有人可以根據(jù)具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權的分割。可分為相互獨立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權份額轉換成價格，由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按照各自的所有權份額進行分配，可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權份額，此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。

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