?我們都知道現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)是很平常的一件事情了，在買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致過(guò)后，肯定要把房產(chǎn)證的所有權(quán)過(guò)戶(hù)到新的房主哪里，有些人覺(jué)得房產(chǎn)證過(guò)完就沒(méi)有事了，那么樓房過(guò)戶(hù)土地使用證要過(guò)戶(hù)嗎？房產(chǎn)證過(guò)了房，那么土地使用證是一定也要過(guò)戶(hù)的，兩者都是相輔相成的，缺一不可，那下面就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小編的看法。

土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門(mén)辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個(gè)人使用建筑面積，而得來(lái)。

1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證

2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。

3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。

4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

房產(chǎn)證土地使用證是拿房的時(shí)候拿嗎

答案是，不一定同時(shí)拿到。

如果你買(mǎi)的期房，一般在合同后面有一個(gè)交房時(shí)間，在交房時(shí)間后90天后就可以去申請(qǐng)辦理證呢?如果你在90天后開(kāi)發(fā)商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理，一般房產(chǎn)證在10個(gè)工作日，土地證在7個(gè)工作日就可以辦理好，但是你不去申請(qǐng)那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費(fèi)用，一般是總房?jī)r(jià)的4%左右，所以一般人認(rèn)為費(fèi)用比較大就會(huì)等一段時(shí)間。

房產(chǎn)證土地使用證過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)

土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);

2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿(mǎn)足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免;

3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方)：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收取;

4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。

城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2 以?xún)?nèi)加收5元，最高不超過(guò)35元。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。

企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以?xún)?nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元。

城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過(guò)100 m2 以?xún)?nèi)加收20元，最高不超過(guò)200元。

差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過(guò)500 m2 以?xún)?nèi)加收20元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。

綜合上面所說(shuō)的，房主同時(shí)擁有房產(chǎn)證與土地使用證是可以證明自己是這房子的所有權(quán)人，也是誰(shuí)也更改不了的，因此，對(duì)于樓房過(guò)戶(hù)土地使用證要過(guò)戶(hù)嗎？這肯定是要的，所以在購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，必須同時(shí)一起轉(zhuǎn)讓。

土地使用證過(guò)戶(hù)怎么辦理，要多少錢(qián)

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理

土地使用證如何過(guò)戶(hù)