房屋共有是指兩個(gè)以上的業(yè)主對(duì)房屋擁有同等的所有權(quán)。共同所有權(quán)是不確定所有權(quán)股份的共同所有權(quán)。房屋共有權(quán)不同于股份共有權(quán)，它有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)：（1）房屋所有權(quán)不分為所有權(quán)份額，所有人享有平等權(quán)利。必須指出的是，平等的權(quán)利并不等于平等的股份，在共同所有權(quán)中不存在股份分割。（二）除法律和當(dāng)事人另有約定外，房屋共有權(quán)不得終止，房屋不得分割。只有當(dāng)有法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的理由，導(dǎo)致共同關(guān)系消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋。首先，共同住房所有權(quán)是以共同勞動(dòng)或共同生活為基礎(chǔ)的。在現(xiàn)實(shí)生活中，共有住房最常見的有兩種類型：夫妻共有住房和家庭共有住房。

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻雙方特別約定外，夫妻雙方婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，夫妻婚后建造、購買、捐贈(zèng)或者繼承的房屋，屬于夫妻共同所有。結(jié)婚期間，共有房屋不能分割。只有當(dāng)婚姻關(guān)系終止（離婚或一方死亡），或雙方有特別約定時(shí)，才能確定和分割份額。

家庭是社會(huì)的基本細(xì)胞，房子是家庭活動(dòng)的必要場(chǎng)所。家庭共同住房是由家庭成員集體勞動(dòng)建造或者收受禮物獲得的。家庭共有的房屋，未分割前不得分割。房屋共有人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利，行使房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人協(xié)商同意。協(xié)商不成的，按照多數(shù)共有人的意見處理，個(gè)別共有人不得單獨(dú)享有房屋所有權(quán)。對(duì)于房屋共有權(quán)的處罰，特別是全體共有人必須表達(dá)相同的意思表示，個(gè)別共有人處罰房屋共有權(quán)的行為是無效的。共有關(guān)系終止時(shí)，該房屋的共有權(quán)必須分割。在分割的過程中，首先要確定每個(gè)共有人的所有權(quán)份額，使共有權(quán)轉(zhuǎn)化為共有權(quán)，然后按照共有權(quán)進(jìn)行分割。確定每個(gè)所有者的份額應(yīng)以協(xié)商一致原則為基礎(chǔ)。全體業(yè)主應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和諧、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。法律有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。比如，根據(jù)婚姻法，夫妻離婚時(shí)要照顧好妻兒的利益。當(dāng)事人協(xié)商不成，法律沒有特別規(guī)定的，一般確定平等的所有權(quán)份額。

無法確定共享住房是由股份共享還是由股份共享。如果有的共有人主張按份共有，有的主張按份共有，即使共有人不多，也應(yīng)視為共有。

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