共有人是否需要取得共有人同意以股份方式出售其股份

共有人不需要取得共有人同意以股份方式出售其股份，但在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！段餀?quán)法》第九十七條（以下簡(jiǎn)稱第九十七條）規(guī)定：“處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，大修共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零一條（以下簡(jiǎn)稱第一百零一條）規(guī)定：“共有人可以轉(zhuǎn)讓其共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！边@兩個(gè)條例確立了我國共有財(cái)產(chǎn)處分的基本規(guī)則。根據(jù)民法通論，共有財(cái)產(chǎn)的份額是共有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的比例，其性質(zhì)是所有權(quán)。如果共有人可以在法律范圍內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)，那么共有人的份額也應(yīng)在法律范圍內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓。更重要的是，如果一個(gè)共有人轉(zhuǎn)讓他的股份，其他共有人的股份仍然存在，他的權(quán)利不會(huì)受到影響。”因此，法律不允許共有人自由處分其股份。這當(dāng)然是個(gè)人主義下的原因，共有制是分離共有制的本質(zhì)。

與事物整體相比，雖然所有權(quán)的性質(zhì)屬于股份制，但根據(jù)《物權(quán)法》中“一物一權(quán)”的原則，一物只能設(shè)定一種所有權(quán)，但不能同時(shí)設(shè)定兩種以上的所有權(quán)，因此，一物只能設(shè)定一種所有權(quán)股份共有的財(cái)產(chǎn)。第九十七條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)理解為將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作為一個(gè)整體處理，第九十七條的處分應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)整個(gè)共同財(cái)產(chǎn)的處分，而不是對(duì)共同份額的處分。共有人處分共有財(cái)產(chǎn)涉及處分全部共有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)征得共有人占股份三分之二以上的同意。如果僅僅處分共有人自己的份額，對(duì)整個(gè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)沒有損害的，不必征得占份額三分之二以上的共有人的同意。股份共有人必須經(jīng)三分之二以上股份共有人同意的，違反了第一百零一條的規(guī)定，不符合股份共有制的基本法律原則。因此，每個(gè)股份共有人都有權(quán)轉(zhuǎn)讓自己的股份，其他股份共有人需要被告知轉(zhuǎn)讓。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓屬于整棟房屋所有權(quán)處分，如整棟房屋出售的，按照第九十七條的規(guī)定，須經(jīng)共有人三分之二以上同意，方可轉(zhuǎn)讓。處置共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，大修共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。如果您有其他問題，可以在線咨詢我們的律師。你知道嗎